記者曹逸雯／台北報導
7月的台灣股市欲振乏力，經濟成長率也持續下修，失業率更是蠢蠢欲動，房地產市場所幸有2塊指標性的精華區土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，讓房市稍見回暖，住展風向球止跌回穩，分數來到42分，小增2分，雖然仍在代表衰退注意的黃藍燈區間，但與綠燈已僅有1分之差。
住展房屋網總監陳韻如今（2）日表示，7月買氣沒有下墜的原因，首先是7月10日大陸工程以44億元的天價，標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地，創下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億元標下世貿二館地上權，也創下天價，這2筆天價交易的買賣，顯示業者對未來景氣並不悲觀。
還有一點就是實價登錄，8月1日登場的實價登錄，造成賣方壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，讓7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。
陳韻如指出，整體來說，住展風向球各指標都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億元，光是新竹市就推案169億元；新成屋推案戶數增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數小增6.53%，成交組數更大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。
陳韻如表示，根據住展企研室的觀察，目前台灣房市明顯走入個案表現期，凡是屬於當地稀有的個案，大多能受到區域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即使總價上看2千多萬元，市場的買氣還是不錯；另外，像是台北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。
此外，還有一個特別的現象，陳韻如指出，重劃區的價格持續上漲，例如新北市淡水的淡海新市鎮、五股的洲子洋重劃區，以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區，在都會區一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續向上攀升。
陳韻如說，從7月的市況來看，雖然呈現市區冷、市郊熱的格局，但市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現。從基本面來看，還是要先看台灣總體經濟，因為不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。
北市7月量增 房仲：交屋膨風
（中央社記者馮昭台北1日電）台北市地政局今天公布7月份建物買賣移轉棟數，較6月增14%，為13個月以來的最大量。不過房仲業表示，可能是建案完工交屋潮「膨風」造成。
台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數4215棟，較6月3684棟，增加531棟，月增14%。台北市各行政區交易量賣座王為中山區583棟；月增幅南港區93%奪冠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市7月表現不俗，可能是近幾個月預售建案交屋潮「膨風」所致，買氣是否真的成長，還要看8月數據。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，7月買賣移轉棟數是反映5月下旬至6月的交易熱度，受到原先預計7月1日實價登錄上路的影響，市場出現一波「提前過戶潮」，正好反映在7月統計數字。
但劉怡蓉指出，靠近忠孝東路六段的東新街剛有完成改建的建案陸續交屋，推測可能是南港區房市呈現月增93%「爆量」的主因。
台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數4215棟，較6月3684棟，增加531棟，月增14%。台北市各行政區交易量賣座王為中山區583棟；月增幅南港區93%奪冠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市7月表現不俗，可能是近幾個月預售建案交屋潮「膨風」所致，買氣是否真的成長，還要看8月數據。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，7月買賣移轉棟數是反映5月下旬至6月的交易熱度，受到原先預計7月1日實價登錄上路的影響，市場出現一波「提前過戶潮」，正好反映在7月統計數字。
但劉怡蓉指出，靠近忠孝東路六段的東新街剛有完成改建的建案陸續交屋，推測可能是南港區房市呈現月增93%「爆量」的主因。
審計部要求 落實空地稅
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
景氣低迷，都會區房價卻居高不下，審計部指出，為遏止養地，去年已廢止停徵空地稅，截至目前卻僅嘉義縣劃定部分範圍，包括台北市、新北市等都紋風不動，日前發函財政部，要求與內政部協調各縣市落實開徵空地稅。
國內利率偏低，加上不必繳納空地稅，養地成本低廉，許多財團大量在都會區買土地，卻遲遲不興建，寧可等待房價炒高時才一批批推案，使得不動產市場即使面臨景氣不佳，房價卻仍舊降不下來。
審計部指出，鑑於都會區高房價成為民怨之首，政府在去年1月26日已廢止自76年即停徵的空地稅規定，讓各地方政府可以開徵空地稅，為的就是要遏止囤地、養地。
不過根據審計部的調查，截至目前為止，除了嘉義縣政府已劃定實施範圍，並報請內政部備查外，其餘地方政府都未開徵空地稅。
各地方政府提出的原因，包括轄區內空屋戶數多，尚無需增加可建築用地，有的縣市則認為，開徵空地稅會引發民怨，並會阻礙經濟發展而不願開徵。就連高房價地區的台北市、新北市等，都未研議開徵空地稅的相關措施。
審計部表示，雖然在財政部開徵奢侈稅，中央銀行也陸續祭出限縮豪宅貸款等措施後，北部地區房地產交易量已有縮減，但除豪宅價格稍降外，其他房價並未明顯降低。
由於各地方政府日前都在為財政困窘喊窮，要求中央政府挹注稅收，卻不願本於職權依法開徵空地稅，審計部指出，為免抑制房價不合理上漲的相關配套措施未能落實，影響其成效，日前已發函財政部，要求與內政部溝通協調，俾使各縣市能落實開徵空地稅政策，達成居住及租稅正義。
此外，審計部認為，現行稅法對土地及房屋買賣移轉，主要採課徵土增稅及契稅方式，但公告現值及房屋評定現值均較市價低，土地及房屋短期交易移轉稅負偏低甚至無稅負，也是造成都會區房價飆漲主因，因此，也要求財政部檢討現行土地及房屋課稅機制。
根據規定，審計部若發現行政部門有當作為而不作為的行政怠惰或有行政疏失，可發函要求改善，若行政部門遲未改善，可轉呈監察院予以糾正。
景氣低迷，都會區房價卻居高不下，審計部指出，為遏止養地，去年已廢止停徵空地稅，截至目前卻僅嘉義縣劃定部分範圍，包括台北市、新北市等都紋風不動，日前發函財政部，要求與內政部協調各縣市落實開徵空地稅。
國內利率偏低，加上不必繳納空地稅，養地成本低廉，許多財團大量在都會區買土地，卻遲遲不興建，寧可等待房價炒高時才一批批推案，使得不動產市場即使面臨景氣不佳，房價卻仍舊降不下來。
審計部指出，鑑於都會區高房價成為民怨之首，政府在去年1月26日已廢止自76年即停徵的空地稅規定，讓各地方政府可以開徵空地稅，為的就是要遏止囤地、養地。
不過根據審計部的調查，截至目前為止，除了嘉義縣政府已劃定實施範圍，並報請內政部備查外，其餘地方政府都未開徵空地稅。
各地方政府提出的原因，包括轄區內空屋戶數多，尚無需增加可建築用地，有的縣市則認為，開徵空地稅會引發民怨，並會阻礙經濟發展而不願開徵。就連高房價地區的台北市、新北市等，都未研議開徵空地稅的相關措施。
審計部表示，雖然在財政部開徵奢侈稅，中央銀行也陸續祭出限縮豪宅貸款等措施後，北部地區房地產交易量已有縮減，但除豪宅價格稍降外，其他房價並未明顯降低。
由於各地方政府日前都在為財政困窘喊窮，要求中央政府挹注稅收，卻不願本於職權依法開徵空地稅，審計部指出，為免抑制房價不合理上漲的相關配套措施未能落實，影響其成效，日前已發函財政部，要求與內政部溝通協調，俾使各縣市能落實開徵空地稅政策，達成居住及租稅正義。
此外，審計部認為，現行稅法對土地及房屋買賣移轉，主要採課徵土增稅及契稅方式，但公告現值及房屋評定現值均較市價低，土地及房屋短期交易移轉稅負偏低甚至無稅負，也是造成都會區房價飆漲主因，因此，也要求財政部檢討現行土地及房屋課稅機制。
根據規定，審計部若發現行政部門有當作為而不作為的行政怠惰或有行政疏失，可發函要求改善，若行政部門遲未改善，可轉呈監察院予以糾正。
實價登錄明上路 業者:交易更快、健全房市
中廣新聞網 – 2012年7月31日 下午3:48.
「實價登錄」即將在明天（1號）正式上路，有建商甚至喊出推案「不二價」，房仲業者分析，未來「實價登錄」後，必定會加速市場交易速度，讓房市朝正面方向前進，而「不二價」方面，業者則認為，可以提升交易時出價的理性程度。（何庭歡報導）
八月一號「實價登錄」正式開始實施，未來三個月內，民眾將可以在買賣房地產時，有更多初步的價格資訊參考，業者認為這樣能明顯加速房市交易速度，對市場發展非常健康且正面。住商不動產企研室主任徐佳馨就提到，因為房市資訊全面公開，將有助於買方在中古屋「議價空間」的擴大，而對於有建商喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德也說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾更能輕易取得交易資訊，也可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。
「實價登錄」即將在明天（1號）正式上路，有建商甚至喊出推案「不二價」，房仲業者分析，未來「實價登錄」後，必定會加速市場交易速度，讓房市朝正面方向前進，而「不二價」方面，業者則認為，可以提升交易時出價的理性程度。（何庭歡報導）
八月一號「實價登錄」正式開始實施，未來三個月內，民眾將可以在買賣房地產時，有更多初步的價格資訊參考，業者認為這樣能明顯加速房市交易速度，對市場發展非常健康且正面。住商不動產企研室主任徐佳馨就提到，因為房市資訊全面公開，將有助於買方在中古屋「議價空間」的擴大，而對於有建商喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德也說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾更能輕易取得交易資訊，也可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。
新北淡水新莊餘屋多 民眾批房價高 房仲指供量過多
中廣新聞網 – 2012年7月31日 上午10:58.
北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）
根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。
而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。
北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）
根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。
而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。
拚經濟 國有地活化商機夯
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
馬英九總統要求衝刺經濟，行政院日前要求各部會加速活化國有土地，包括經建會、財政部等各部會都已著手清理規劃。
由於經建會經管位於台北市中山區和松山區房地，台啤所屬台北啤酒工場，以及台糖、台電公司多處閒置宿舍等，都位於都會區精華地段，光是公告現值即高達一百多億，開發商機備受業界矚目。
國內出口及外銷接單情況不佳，經濟成長率陷入保二危機，在立法院臨時會通過證所稅等修正案後，馬英九總統指示全力拚經濟，行政院已要求各部會，加速推動國有地及資產活化政策，帶動經濟發展；一旦落實啟動，不但可以拚經濟，還能充實國庫、帶動周邊整體發展與民間投資，將是一舉多得的政策。
根據統計，經建會「中美基金」目前手中握有的固定資產，主要有位於台北市中山區長安段的103筆土地，面積達6萬多平方公尺；以及台北市寶慶路聯合辦公大樓、松山區民生段等49筆房屋及建築，合計面積達3萬多平方公尺，其中有1萬多平方公尺都位於台北市精華區，根據台北市政府今年初核定的公告現值即達41億元。
這些土地及建物有的長期閒置，有的殘破不堪，光是歷年修繕維護費用就達500多萬元，日前還遭審計部調查，要求提出改善計畫。行政院已要求經建會推動活化，經建會表示，近期內將研擬是否採設定地上權方式，交由國有財產局統籌管理，以加速利用。
此外，台灣菸酒公司所屬的台北建國啤酒工場，原本為該公司北部地區的主要台灣啤酒生產廠，但在竹南啤酒廠正式量產後，加計烏日、善化等啤酒廠的總產量已足敷市場銷售所需，加上該工場設備陳舊，92年已將該房地辦理減資繳庫，產權交由國有財產局接管；行政院也在99年底同意將該工場國有土地以公告現值加4成連同建物帳面價值，分年編列預算，作價投資該公司。
不過該工場雖位於台北市精華區，卻因具有古蹟建物，長期低度利用，審計部上月初發函要求查處，財政部也已積極著手規劃。由於該區土地廣達5.2公頃，面積完整，公告現值即達71億餘元，是不折不扣的金雞母，業者對該規劃抱以高度期待。
此外，國營事業中的台糖新增閒置房舍8萬多平方公尺，台電公司也新增閒置土地2萬多平方公尺，其中不乏位於都會區精華地段的房地產。經濟部表示，日前也已要求所屬各國營事業積極處理，並研擬規劃，以加速完成資產活化，帶動週邊整體地區的開發。
馬英九總統要求衝刺經濟，行政院日前要求各部會加速活化國有土地，包括經建會、財政部等各部會都已著手清理規劃。
由於經建會經管位於台北市中山區和松山區房地，台啤所屬台北啤酒工場，以及台糖、台電公司多處閒置宿舍等，都位於都會區精華地段，光是公告現值即高達一百多億，開發商機備受業界矚目。
國內出口及外銷接單情況不佳，經濟成長率陷入保二危機，在立法院臨時會通過證所稅等修正案後，馬英九總統指示全力拚經濟，行政院已要求各部會，加速推動國有地及資產活化政策，帶動經濟發展；一旦落實啟動，不但可以拚經濟，還能充實國庫、帶動周邊整體發展與民間投資，將是一舉多得的政策。
根據統計，經建會「中美基金」目前手中握有的固定資產，主要有位於台北市中山區長安段的103筆土地，面積達6萬多平方公尺；以及台北市寶慶路聯合辦公大樓、松山區民生段等49筆房屋及建築，合計面積達3萬多平方公尺，其中有1萬多平方公尺都位於台北市精華區，根據台北市政府今年初核定的公告現值即達41億元。
這些土地及建物有的長期閒置，有的殘破不堪，光是歷年修繕維護費用就達500多萬元，日前還遭審計部調查，要求提出改善計畫。行政院已要求經建會推動活化，經建會表示，近期內將研擬是否採設定地上權方式，交由國有財產局統籌管理，以加速利用。
此外，台灣菸酒公司所屬的台北建國啤酒工場，原本為該公司北部地區的主要台灣啤酒生產廠，但在竹南啤酒廠正式量產後，加計烏日、善化等啤酒廠的總產量已足敷市場銷售所需，加上該工場設備陳舊，92年已將該房地辦理減資繳庫，產權交由國有財產局接管；行政院也在99年底同意將該工場國有土地以公告現值加4成連同建物帳面價值，分年編列預算，作價投資該公司。
不過該工場雖位於台北市精華區，卻因具有古蹟建物，長期低度利用，審計部上月初發函要求查處，財政部也已積極著手規劃。由於該區土地廣達5.2公頃，面積完整，公告現值即達71億餘元，是不折不扣的金雞母，業者對該規劃抱以高度期待。
此外，國營事業中的台糖新增閒置房舍8萬多平方公尺，台電公司也新增閒置土地2萬多平方公尺，其中不乏位於都會區精華地段的房地產。經濟部表示，日前也已要求所屬各國營事業積極處理，並研擬規劃，以加速完成資產活化，帶動週邊整體地區的開發。
皇翔新天玓 港、陸淘金
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
營建股掀起「台屋外銷」風潮。皇翔首度大膽嘗試豪宅外銷，叩關國際舞台，民生東路豪宅案「皇翔新天玓」8月1日在香港正式開盤，8月底將前往廣州展銷，9月則轉進上海，每坪開價新台幣200萬元！展銷成果將是旗下豪宅打開海外客源的試金石。
近年隨著兩岸大三通、開放陸企來台投資、ECFA生效，營建上市公司陸續嘗試「外銷」台灣住宅到海外市場，尋求海外華人客源，包括京城的「京城帝寶」和「京城凱悅」、宏盛的「仁愛帝寶」、隆大的「都廳苑」等，都前進大陸、香港展銷；遠雄建近兩年則透過集團在大陸的遠雄中國集團據點，進行國際行銷。
今年皇翔也決定跟進，皇翔經理游玉華表示，主要是想嘗試開拓台北以外的國際市場，試探國際買家的接受度。
皇翔「新天玓」總銷約45億元，為樓高14層、1層1戶的新完工豪宅，共12戶、每戶158坪，全棟將採台灣豪宅首創的「隱式管理」，以每坪200萬元估，1戶總價超過3億元。法人估計，皇翔「新天玓」已全部完工，若售出1戶、就能入帳1戶，為下半年貢獻業績主力之一。皇翔上半年自結EPS約9.1元，創下同期新高。
營建股掀起「台屋外銷」風潮。皇翔首度大膽嘗試豪宅外銷，叩關國際舞台，民生東路豪宅案「皇翔新天玓」8月1日在香港正式開盤，8月底將前往廣州展銷，9月則轉進上海，每坪開價新台幣200萬元！展銷成果將是旗下豪宅打開海外客源的試金石。
近年隨著兩岸大三通、開放陸企來台投資、ECFA生效，營建上市公司陸續嘗試「外銷」台灣住宅到海外市場，尋求海外華人客源，包括京城的「京城帝寶」和「京城凱悅」、宏盛的「仁愛帝寶」、隆大的「都廳苑」等，都前進大陸、香港展銷；遠雄建近兩年則透過集團在大陸的遠雄中國集團據點，進行國際行銷。
今年皇翔也決定跟進，皇翔經理游玉華表示，主要是想嘗試開拓台北以外的國際市場，試探國際買家的接受度。
皇翔「新天玓」總銷約45億元，為樓高14層、1層1戶的新完工豪宅，共12戶、每戶158坪，全棟將採台灣豪宅首創的「隱式管理」，以每坪200萬元估，1戶總價超過3億元。法人估計，皇翔「新天玓」已全部完工，若售出1戶、就能入帳1戶，為下半年貢獻業績主力之一。皇翔上半年自結EPS約9.1元，創下同期新高。
龍騰御 1字頭交通宅
中國時報【文╱楊宗灝】
過去中壢市房地產市場以在地區域客為主，在五楊高、機場捷運仍在規畫階段，區域首購、換屋客層寧可選擇透天產品，很難想像現今大樓推案幾乎動輒都有2字頭表現。房仲業者分析指出，以往中壢市新大樓建案主要集中在中壢工業區及SOGO百貨商圈，隨著五楊高及機場捷運步入施工，大樓腹地觸角也延伸至環北、環西路，當地推案量幾乎是過去10年的十倍以上。
桃園高鐵站區啟用後，對中壢房地產市場也帶來一定利多衝擊，以通往站區的新生、中豐北路一帶為例，過去主要都是透天型推案產品，在高鐵通車之後，因應首購通勤族的大樓產品應運而生，在高鐵特區房價居高不下的情況下，有利周邊推案發展，購屋族也將目光延伸至中壢環北、環西路沿線。
緊鄰中山高中壢交流道的「龍騰御」，是目前環西路上唯一標榜「1字頭」開價的大樓產品，58戶住宅、4戶店面設計，較區域內動輒上百戶推案更顯單純。專案經理楊植鈞說，「龍騰御」購屋客層主要以在地首購族群為主，特別是主打區域內最低均價吸引力，及鄰近高速公路交流道交通優勢，都讓首購客層趨之若鶩。
標榜距離交流道最近的「龍騰御」，社區基地緊鄰中山高中壢交流道，年底機場捷運完工之後，住戶也可藉由環北路直達捷運A21站，地區交通便利性，是「龍騰御」最大特色。
位於環西、志廣路口的「龍騰御」，生活機能以中壢站前商圈、市公所行政園區為主，社區規畫58戶住家、4戶店面，是目前中壢地區推案最單純的優質住宅。學區部分涵蓋中壢高中，與中央大學併校的前提下，12年國教實施前入主明星學府正是時候。
五楊高架年底通車後，「龍騰御」以緊鄰中山高中壢、新屋交流道，成為名副其實的「交通宅」。此外機場捷運明年通車，對於住戶來說，可藉由環北路直達捷運A21站，都是區域內相當難得的交通優勢。
過去中壢市房地產市場以在地區域客為主，在五楊高、機場捷運仍在規畫階段，區域首購、換屋客層寧可選擇透天產品，很難想像現今大樓推案幾乎動輒都有2字頭表現。房仲業者分析指出，以往中壢市新大樓建案主要集中在中壢工業區及SOGO百貨商圈，隨著五楊高及機場捷運步入施工，大樓腹地觸角也延伸至環北、環西路，當地推案量幾乎是過去10年的十倍以上。
桃園高鐵站區啟用後，對中壢房地產市場也帶來一定利多衝擊，以通往站區的新生、中豐北路一帶為例，過去主要都是透天型推案產品，在高鐵通車之後，因應首購通勤族的大樓產品應運而生，在高鐵特區房價居高不下的情況下，有利周邊推案發展，購屋族也將目光延伸至中壢環北、環西路沿線。
緊鄰中山高中壢交流道的「龍騰御」，是目前環西路上唯一標榜「1字頭」開價的大樓產品，58戶住宅、4戶店面設計，較區域內動輒上百戶推案更顯單純。專案經理楊植鈞說，「龍騰御」購屋客層主要以在地首購族群為主，特別是主打區域內最低均價吸引力，及鄰近高速公路交流道交通優勢，都讓首購客層趨之若鶩。
標榜距離交流道最近的「龍騰御」，社區基地緊鄰中山高中壢交流道，年底機場捷運完工之後，住戶也可藉由環北路直達捷運A21站，地區交通便利性，是「龍騰御」最大特色。
位於環西、志廣路口的「龍騰御」，生活機能以中壢站前商圈、市公所行政園區為主，社區規畫58戶住家、4戶店面，是目前中壢地區推案最單純的優質住宅。學區部分涵蓋中壢高中，與中央大學併校的前提下，12年國教實施前入主明星學府正是時候。
五楊高架年底通車後，「龍騰御」以緊鄰中山高中壢、新屋交流道，成為名副其實的「交通宅」。此外機場捷運明年通車，對於住戶來說，可藉由環北路直達捷運A21站，都是區域內相當難得的交通優勢。
機捷A21站加持 鉑金苑搶手
中國時報【文╱楊宗灝】
宜誠機構、祥佑建設、宜誠營造打造的「鉑金苑」，拜機場捷運通車利多，甫推案便創下熱銷成績，堪稱區域亮眼指標建案。
在地知名建商宜誠機構、祥佑建設優質口碑，及優越地段、建築規畫、建材配備，讓專案經理李建國以「買好宅，搶在捷運通車前最實惠，買在五楊高架完工前更是關鍵！」形容。
中壢市近年來除了台鐵高架工程後區間捷運交通利多，中壢火車站更將成為機場捷運、台鐵區間捷運轉運站。尤其機場捷運線於中壢車站轉乘，大大提升周邊的增值效益。
位於機場捷運A21站的「鉑金苑」，就在這樣的交通環境中應運而生，後續不但可藉由機場捷運直通高鐵青埔車站，拜台鐵高架化後的區間交通動能，更是首屈一指的區域大眾運輸代表推案。
「鉑金苑」專案經理李建國指出，五楊高架預計年底完工，屆時桃園房市勢必會有一波漲勢，對於購屋客層來說，現在正是進場關鍵時刻。「鉑金苑」有交通建設的重金加持，並整合中壢市政中心、SOGO商圈、站前商圈、家樂福商圈、泰豐工商綜合城、中壢科學園區，堪稱中壢市政商發展中心推案。
李建國說，鉑金苑鄰18米南園二路，緊鄰公園預定地與中壢藝術園區，加上機場捷運及台鐵區間列車雙軌交通動能發展之下，一推案即創下熱銷成績。對於購屋客層來說，更是自住、置產首選產品，也象徵城市發展的中心增值金律。
宜誠機構、祥佑建設、宜誠營造打造的「鉑金苑」，拜機場捷運通車利多，甫推案便創下熱銷成績，堪稱區域亮眼指標建案。
在地知名建商宜誠機構、祥佑建設優質口碑，及優越地段、建築規畫、建材配備，讓專案經理李建國以「買好宅，搶在捷運通車前最實惠，買在五楊高架完工前更是關鍵！」形容。
中壢市近年來除了台鐵高架工程後區間捷運交通利多，中壢火車站更將成為機場捷運、台鐵區間捷運轉運站。尤其機場捷運線於中壢車站轉乘，大大提升周邊的增值效益。
位於機場捷運A21站的「鉑金苑」，就在這樣的交通環境中應運而生，後續不但可藉由機場捷運直通高鐵青埔車站，拜台鐵高架化後的區間交通動能，更是首屈一指的區域大眾運輸代表推案。
「鉑金苑」專案經理李建國指出，五楊高架預計年底完工，屆時桃園房市勢必會有一波漲勢，對於購屋客層來說，現在正是進場關鍵時刻。「鉑金苑」有交通建設的重金加持，並整合中壢市政中心、SOGO商圈、站前商圈、家樂福商圈、泰豐工商綜合城、中壢科學園區，堪稱中壢市政商發展中心推案。
李建國說，鉑金苑鄰18米南園二路，緊鄰公園預定地與中壢藝術園區，加上機場捷運及台鐵區間列車雙軌交通動能發展之下，一推案即創下熱銷成績。對於購屋客層來說，更是自住、置產首選產品，也象徵城市發展的中心增值金律。
交通與產業加持 大里房市暢旺
（中央社記者韋樞台北4日電）受惠台中生活圈四號道路通車，以及台中軟體園區動工將帶來工作機會，加上房價平實，吸引原本群聚縣市交界的人口逐漸轉移至此，房仲認為，大里區房市暢旺，正在擴店中。
大台中升格為直轄市後，各行政區中大里區今年上半年房屋買賣移轉棟數快速增加，從1月的175棟，到5月的414棟，合計上半年1437棟，僅次於傳統台中市的南區、北區、北屯、西屯、南屯等排名第六。
信義房屋協理陳進堂表示，近年四號道路通車大幅節省到霧峰的時間，最重要的是使原本群聚在縣市交界的人口逐漸移到大里；台中軟體園區動工估計增加5000個工作機會，大里區已成為台中房市新興潛力區。
信義房屋大里中興店長王建宇表示，塗城、19甲重劃區房價去年快速補漲，尤其19甲重劃區電纜地下化，又有完全中小學，房價平易，非常吸引首購、首換族。
王建宇指出，近年從鄰近縣市區域移入的居民很多，推升大里區人口達20萬人；過去的空屋幾乎不復見，區內公共建設不少，例如大里運動公園、兒童藝術館、公園綠地等；醫療資源也有大里仁愛醫院及菩提醫院等。
陳進堂指出，看好大里的前景，信義房屋日前在大里區增設第三家分店，成為台中區第 44 家直營點，店址設在大里區最熱鬧、交通最方便的中興路商圈。
王建宇說，大里三期還有兩處重劃區內有建地，因此相當看好大里房市，目前區內921地震後新建至今12年屋總價約新台幣500萬元到800萬元，12年以上中古屋約300萬元到500萬元，12年以內透天厝約900萬元到1200萬元，舊透天厝約600萬元到800萬元。
大台中升格為直轄市後，各行政區中大里區今年上半年房屋買賣移轉棟數快速增加，從1月的175棟，到5月的414棟，合計上半年1437棟，僅次於傳統台中市的南區、北區、北屯、西屯、南屯等排名第六。
信義房屋協理陳進堂表示，近年四號道路通車大幅節省到霧峰的時間，最重要的是使原本群聚在縣市交界的人口逐漸移到大里；台中軟體園區動工估計增加5000個工作機會，大里區已成為台中房市新興潛力區。
信義房屋大里中興店長王建宇表示，塗城、19甲重劃區房價去年快速補漲，尤其19甲重劃區電纜地下化，又有完全中小學，房價平易，非常吸引首購、首換族。
王建宇指出，近年從鄰近縣市區域移入的居民很多，推升大里區人口達20萬人；過去的空屋幾乎不復見，區內公共建設不少，例如大里運動公園、兒童藝術館、公園綠地等；醫療資源也有大里仁愛醫院及菩提醫院等。
陳進堂指出，看好大里的前景，信義房屋日前在大里區增設第三家分店，成為台中區第 44 家直營點，店址設在大里區最熱鬧、交通最方便的中興路商圈。
王建宇說，大里三期還有兩處重劃區內有建地，因此相當看好大里房市，目前區內921地震後新建至今12年屋總價約新台幣500萬元到800萬元，12年以上中古屋約300萬元到500萬元，12年以內透天厝約900萬元到1200萬元，舊透天厝約600萬元到800萬元。
科學園區就業人口增加帶動房價 內科近3年房價漲幅3成4
記者曹逸雯／台北報導
科學園區是孕育台灣高科技產業的重要搖籃，而園區內的就業人口也成為帶動周邊房價發展的重要因素，房仲業者調查全台科學園區與科技園區近3年來進駐家數及房價表現發現，以內湖科技園區進駐廠商成長家數1,590家為最多，房價漲幅34.82%也是最高的，顯見就業人口增加對帶動房價有相當大的關聯。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，規劃良好的科學園區、科技園區會吸引廠商進駐，增加就業機會，周邊房屋的需求也會隨著增加，拉抬區域房價，以內湖科技園區為例，規劃完善的重劃區，擁有整齊的街廓，許多具設計感的廠辦大樓林立，深受許多產業青睞，內科廠辦大樓空置率低，也吸引了許多壽險公司積極購買，作為投資收益，不到3年，內科就吸引增加1,590家廠商進駐，加上文湖線捷運通車效益，帶動周邊房價持續攀升。
根據國科會統計資料顯示，竹科進駐廠商從2009年第2季的436家成長到479家，共增加43家，就業人數也大幅增加1萬7,253人，加上新竹房價雖然近年來有所上漲，但比起大台北地區房價仍是相對便宜，所以許多竹科新貴依舊會選擇「錢」進房市。
尤其近年來竹科成長，房價受惠最大的區域莫過於「關埔計劃區」及「竹北」，前者臨近科學園區，位於光復路一段舊商圈，加上去年內灣支線台鐵捷運化計劃完工，台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓當地交通網絡更為完整，吸引許多科技新貴買方，竹北則是東西向快速道路通車與竹科距離更近，房價基期也較低，因此愈來愈多竹科人湧入竹北購屋自用或投資，整個區域均價每坪約為18.5萬元。
中科園區進駐廠商成長家數近3年成長為37家，員工人數增加7,784人，周邊的房價則是有21.37%漲幅，劉志雄分析，晶圓代工龍頭台積電砸3000億元要在中科蓋晶圓廠，這是台積電第3個超大型晶圓廠，預計能帶來8,000個工作機會，也讓中科周邊房屋需求大增，進一步帶動房價走揚。
南科園區廠商家數近3年雖然只有增加31家，但員工已增加1萬4,895人， 也使得中古透天總價從250~350萬元成長為300~500萬元，劉志雄分析，南科台南園區橫跨善化鎮、新市鎮與安定鄉，其中以善化鎮人口最密集，南科員工生活圈是以中山路商圈為中心，沿路商店林立，生活機能完善，也是房價成長最穩定的區域。
社福機構當鄰居！房價「不跌反漲」
東森新聞 – 2012年7月18日 上午8:43.
台北市錦安里的居民反對設立病童之家，有一說是擔心造成房價下跌，不過根據房仲業者的統計，以台北市為例，最近幾年住家附近設立社福機構的地區，都沒有影響到房價，甚至不跌反漲，有的漲幅甚至超過百分之185。
拒絕啟智學校當鄰居，當地居民拉布條反到底，弱勢機構不管要去哪，好像總被趕。北市錦安里反對病童之家設立，有一說是擔心衝擊到房價，不過根據房仲業者的統計，不少地方社福機構加入後，房價其實不跌反漲，像開在台北內湖的中途之家，6年前搬進去時，房價一坪頂多30萬，現在已經漲到60萬，漲幅高達9成。
再綜觀整個台北市，位在士林的啟智學校，現在房價一坪85萬，信義區的第一兒童發展中心，一坪也要85萬，松山區的陽光重建中心每坪也飆到75萬，文山區的心路發展中心，周邊一坪也喊到34萬，其中文山特殊學校從每坪14萬，一路爬到42 萬，漲幅甚至超過185%。
房仲業者陳泰裕：「至少它不一定對房價有加分，可是可以確定的是它絕對對房價沒扣分。」房仲認為，有些人會將社福機構誤解為嫌惡設施，事實上嫌惡設施通常是指威脅安全的焚化爐、加油站、高壓電塔或是特種行業，社福機構並非房仲業定義的嫌惡設施，當然不會有房價下滑的風險。另外不少社福機構還會定期舉辦活動回饋社區，更能幫助提升社區形象，看來愛心才是促進房價的強心針。
台北市錦安里的居民反對設立病童之家，有一說是擔心造成房價下跌，不過根據房仲業者的統計，以台北市為例，最近幾年住家附近設立社福機構的地區，都沒有影響到房價，甚至不跌反漲，有的漲幅甚至超過百分之185。
拒絕啟智學校當鄰居，當地居民拉布條反到底，弱勢機構不管要去哪，好像總被趕。北市錦安里反對病童之家設立，有一說是擔心衝擊到房價，不過根據房仲業者的統計，不少地方社福機構加入後，房價其實不跌反漲，像開在台北內湖的中途之家，6年前搬進去時，房價一坪頂多30萬，現在已經漲到60萬，漲幅高達9成。
再綜觀整個台北市，位在士林的啟智學校，現在房價一坪85萬，信義區的第一兒童發展中心，一坪也要85萬，松山區的陽光重建中心每坪也飆到75萬，文山區的心路發展中心，周邊一坪也喊到34萬，其中文山特殊學校從每坪14萬，一路爬到42 萬，漲幅甚至超過185%。
房仲業者陳泰裕：「至少它不一定對房價有加分，可是可以確定的是它絕對對房價沒扣分。」房仲認為，有些人會將社福機構誤解為嫌惡設施，事實上嫌惡設施通常是指威脅安全的焚化爐、加油站、高壓電塔或是特種行業，社福機構並非房仲業定義的嫌惡設施，當然不會有房價下滑的風險。另外不少社福機構還會定期舉辦活動回饋社區，更能幫助提升社區形象，看來愛心才是促進房價的強心針。
央行打房不鬆手 北台今年推案恐縮水
記者林美芬／台北報導
在央行打房未鬆手下，住展雜誌大幅下修今年北台灣房市推案預測數字，從原先預測的9800億元大幅下修到8600億元，下修幅度達12%，其中新北市減幅達到41%，幾乎是最重傷市場。
住展去年12月推估，北台灣今年全年推案量將比前年的8911億元增加1成左右，推估約9800億元。主要為考量去年第四季以來，因總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔期建商推案轉趨積極，預估北台灣將有9800億元的推案水準。
但根據今年上半年統計推估，如果下半年建商推案持續保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實價登錄上線及政策面仍持續打房，國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響，今年推案量恐只有8600億元左右。
這個數字與住展雜誌去年12月推估的9800億元推案量少1200億元，下修的幅度達12%。減幅最多的是新北市，減幅達到41%。新北市預售屋推案量卻從去年上半年的1509億元，遽降到今年上半年的888億元，顯示新北市今年預售屋的市場萎縮幅度超乎市場預料，出現先期指標先重挫市況，凸顯建商從329檔期的樂觀轉趨保守推案；其次是，台北市從712億元，增加至877億元，增幅為23%。
住展調查，房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市的成交低迷，房市各工地的來人組數也隨之減少2-3成，房市再面臨央行針對豪宅祭出信用管制，出現了新北市預售屋推案量比同期大降4成的市況。
住展雜誌研發長倪子仁認為，今年上半年房市買氣是多空交戰中度過，為求持盈保泰，建商在第三季採取減量經營的策略，在價與量的變化上，下半年房市將持續上半年的「價穩量縮」格局。
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在央行打房未鬆手下，住展雜誌大幅下修今年北台灣房市推案預測數字，從原先預測的9800億元大幅下修到8600億元，下修幅度達12%，其中新北市減幅達到41%，幾乎是最重傷市場。
住展去年12月推估，北台灣今年全年推案量將比前年的8911億元增加1成左右，推估約9800億元。主要為考量去年第四季以來，因總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔期建商推案轉趨積極，預估北台灣將有9800億元的推案水準。
但根據今年上半年統計推估，如果下半年建商推案持續保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實價登錄上線及政策面仍持續打房，國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響，今年推案量恐只有8600億元左右。
這個數字與住展雜誌去年12月推估的9800億元推案量少1200億元，下修的幅度達12%。減幅最多的是新北市，減幅達到41%。新北市預售屋推案量卻從去年上半年的1509億元，遽降到今年上半年的888億元，顯示新北市今年預售屋的市場萎縮幅度超乎市場預料，出現先期指標先重挫市況，凸顯建商從329檔期的樂觀轉趨保守推案；其次是，台北市從712億元，增加至877億元，增幅為23%。
住展調查，房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市的成交低迷，房市各工地的來人組數也隨之減少2-3成，房市再面臨央行針對豪宅祭出信用管制，出現了新北市預售屋推案量比同期大降4成的市況。
住展雜誌研發長倪子仁認為，今年上半年房市買氣是多空交戰中度過，為求持盈保泰，建商在第三季採取減量經營的策略，在價與量的變化上，下半年房市將持續上半年的「價穩量縮」格局。
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全球辦公室租金漲幅 陸包前3
（中央社台北16日電）根據全球最大商用不動產經紀公司世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.）報告，首季全球辦公室租金漲幅，中國大陸的北京和廣州包辦前3名。
北京的建國門和金融街商圈辦公室租金漲幅，分別為49%和42%，包辦前2名。廣州則以40%的漲幅，排名第3。
跨國公司看上大陸和印度等新興市場日益強大的消費力，紛紛前往設點。
根據世邦魏理士，大陸一線城市頂級辦公室需求也在缺乏新供應，以及國內金融機構擴張帶動下推升。
駐香港世邦魏理士研究部門主任麥卡多（KimMercado）指出，「長線來看，市場目光在大陸和亞洲。」
全球第4大證交所落腳的香港中環地區，擁有整體最高的辦公室租金，每平方英呎2萬4883美元，緊接在後的是倫敦西岸，每平方英呎2萬2015美元，東京以1萬8649美元，排名第3。北京建國門商圈則以每平方英呎1萬8076美元，名列第4。
儘管香港辦公室租金在世邦魏理士全球133個調查地點中，跌幅最大，但租金金額仍笑傲全球其他地區。
在歐債危機和大陸經濟放緩等烏雲罩頂下，香港政府下修今年經濟成長預測。
全球辦公室租金跌幅前15大地點中，西班牙囊括了3個，希臘則占2個，都柏林、蘇黎世和索非亞也在名單中。
（譯者：中央社劉淑琴）
太子建設推案 返回雙北市
〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕太子建設（2511）推案重心又將移回大台北！太子總經理謝明汎昨天表示，明年太子將在台北天母推出合建案，在新北市新莊副都心推出建案，這是兩、三年來太子在大台北推案金額首次超越中南部，目前公司也積極在大台北地區看地，為接下來的推案預做打算。
2年前太子建設認為台北房市再漲空間有限，因而將推案鎖定中南部為主，而過去一、兩年，南部房市的確也出現補漲行情，讓太子這2年銷售率較其他建商為佳，如今太子推案又轉回大台北，頗受市場矚目。
謝明汎說，歐債危機及國內景氣不明，導致下半年房市不明朗，但不管房市景氣好壞，重點還是得把房子賣好，由於太子有很好的團隊，所以在大台北地區會繼續順著捷運軌道沿線推案，中部推案將以首次換屋族為主，而南部則是深耕地方。今年太子推案金額約250億元，大台中地區就占了6成，明年推案量預估為150億元，較今年減少，其中在北部推案約60億元，中部50億元，台南、高雄地區約40億元。
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2年前太子建設認為台北房市再漲空間有限，因而將推案鎖定中南部為主，而過去一、兩年，南部房市的確也出現補漲行情，讓太子這2年銷售率較其他建商為佳，如今太子推案又轉回大台北，頗受市場矚目。
謝明汎說，歐債危機及國內景氣不明，導致下半年房市不明朗，但不管房市景氣好壞，重點還是得把房子賣好，由於太子有很好的團隊，所以在大台北地區會繼續順著捷運軌道沿線推案，中部推案將以首次換屋族為主，而南部則是深耕地方。今年太子推案金額約250億元，大台中地區就占了6成，明年推案量預估為150億元，較今年減少，其中在北部推案約60億元，中部50億元，台南、高雄地區約40億元。
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永信建3.4億取得台糖土地
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
永信建設(5508)昨(17)日以3.43億元得標，取得2,800坪台糖土地合建分屋案，永信建規劃在這塊位於楠梓國中正對面巷道內的土地，興建80到90戶的透天厝，預定年底動工，民國103年初，完工之後再銷售。
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永信建設(5508)昨(17)日以3.43億元得標，取得2,800坪台糖土地合建分屋案，永信建規劃在這塊位於楠梓國中正對面巷道內的土地，興建80到90戶的透天厝，預定年底動工，民國103年初，完工之後再銷售。
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政府主導都更11案 總額766億元
中國時報【王莫昀╱台北報導】
全台政府主導都更案大招商！內政部營建署昨日提出11案政府主導都更案，進行招商，官員預期台北巿北投、中山與新北巿新莊、板橋等地五大都更案，將最受外界矚目，估計11案若招商成功，可望吸引民間投資額達766億元，光是位於雙北巿的五大都更案，估計將可促進民間投資約200億上下。
營建署官員指出，雙北巿五大都更案，主要因規模較小與區域特性關係，採權利變換方式招商，以新莊派出所都更案為例，低樓可做派出所使用，但高樓層部分，開發商則可分回，預期將吸引不少業者願意投入參與。
營建署官員指出，11案中，基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案已於今年4月23日上網公告招商。
另預計年底前公告招商案件則有臺鐵高雄港站都市更新案、臺鐵南港調車場都市更新案與新北市新莊區文德段新莊派出所、板橋區民權段及介壽段共5案。
「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案」總面積約6.6公頃，適合產業別為百貨飯店、觀光醫療及免稅國際精品；「臺鐵高雄港站都市更新案」更新單元約1.82公頃，適合產業別為港岸休閒遊憩及商業使用；「臺鐵南港調車場都市更新案」總面積約5.4公頃，適合產業分別為建築開發業、百貨商場業與旅館業；新北市三案面積均在1公頃以下，發展定位以住宅社區與商業使用為主。
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全台政府主導都更案大招商！內政部營建署昨日提出11案政府主導都更案，進行招商，官員預期台北巿北投、中山與新北巿新莊、板橋等地五大都更案，將最受外界矚目，估計11案若招商成功，可望吸引民間投資額達766億元，光是位於雙北巿的五大都更案，估計將可促進民間投資約200億上下。
營建署官員指出，雙北巿五大都更案，主要因規模較小與區域特性關係，採權利變換方式招商，以新莊派出所都更案為例，低樓可做派出所使用，但高樓層部分，開發商則可分回，預期將吸引不少業者願意投入參與。
營建署官員指出，11案中，基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案已於今年4月23日上網公告招商。
另預計年底前公告招商案件則有臺鐵高雄港站都市更新案、臺鐵南港調車場都市更新案與新北市新莊區文德段新莊派出所、板橋區民權段及介壽段共5案。
「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案」總面積約6.6公頃，適合產業別為百貨飯店、觀光醫療及免稅國際精品；「臺鐵高雄港站都市更新案」更新單元約1.82公頃，適合產業別為港岸休閒遊憩及商業使用；「臺鐵南港調車場都市更新案」總面積約5.4公頃，適合產業分別為建築開發業、百貨商場業與旅館業；新北市三案面積均在1公頃以下，發展定位以住宅社區與商業使用為主。
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11個公辦都更案 總開發額766億
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為喚回開發業者對都更案的信心，內政部營建署今將舉辦都市更新投資說明會，預計推出11案，總開發金額約766.13億元，其中雙北市共有6案，均採權利變換方式招商，占整體投資金額約66.23%。
營建署都市更新組科長柯茂榮指出，11案中除基隆火車站暨西二西三碼頭都更案已於4月23日公告招商外，其餘10案將在3年內陸續公告招商。
上半年在潤泰新連續拿下2個北市公辦都更案後，也激發其他建商往公辦都更案發展。
麗寶建設副總何昭宏指出，相較於民辦都更案，公辦都更案可以摒除不穩定的外在因素，包括產權不會太複雜，而且又有政府力量加入都更案，可以更順利整合，因此，只要地點佳都會進行評估。
11案中又以雙北市的6案較受矚目，其中北市財政局將陸續推出北投區新民段都更案以及中山區中山段都更案，兩案合計投資金額近百億元，由於兩案均近捷運站，不少開發商感興趣。
北投區新民段土地面積約1663.5坪，基地位在北市中山路、中和街口附近，距離捷運淡水線新北投站不到200公尺，使用分區為第三種住宅區、特定觀光商業專用區，未來將朝住宅以及溫泉旅館規劃，預計明年1月公告招商。另一案則位在中山區中山北路二段附近，距離淡水線捷運中山站不到300公尺，土地使用分區為第四種住宅區，除朝向規劃住宅外，也可規劃其他用途，財政局並計畫將都更分回建物，做為公營出租住宅使用，全案預計2014年7月公告招商。
新北市政府也推出3個公辦都更案，板橋2案、新莊1案，合計釋出土地面積近4000坪，3案總投資開發金額則逾百億元。
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營建署都市更新組科長柯茂榮指出，11案中除基隆火車站暨西二西三碼頭都更案已於4月23日公告招商外，其餘10案將在3年內陸續公告招商。
上半年在潤泰新連續拿下2個北市公辦都更案後，也激發其他建商往公辦都更案發展。
麗寶建設副總何昭宏指出，相較於民辦都更案，公辦都更案可以摒除不穩定的外在因素，包括產權不會太複雜，而且又有政府力量加入都更案，可以更順利整合，因此，只要地點佳都會進行評估。
11案中又以雙北市的6案較受矚目，其中北市財政局將陸續推出北投區新民段都更案以及中山區中山段都更案，兩案合計投資金額近百億元，由於兩案均近捷運站，不少開發商感興趣。
北投區新民段土地面積約1663.5坪，基地位在北市中山路、中和街口附近，距離捷運淡水線新北投站不到200公尺，使用分區為第三種住宅區、特定觀光商業專用區，未來將朝住宅以及溫泉旅館規劃，預計明年1月公告招商。另一案則位在中山區中山北路二段附近，距離淡水線捷運中山站不到300公尺，土地使用分區為第四種住宅區，除朝向規劃住宅外，也可規劃其他用途，財政局並計畫將都更分回建物，做為公營出租住宅使用，全案預計2014年7月公告招商。
新北市政府也推出3個公辦都更案，板橋2案、新莊1案，合計釋出土地面積近4000坪，3案總投資開發金額則逾百億元。
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台北市中古屋價差大 挑便宜路段變搖錢屋
作者： 林惠琴
卡優新聞網 – 2012年7月13日 上午6:18.
受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。
根據永慶房產觀察發現，台北市大安區中古屋每坪均價83.3萬，居市中心各區之冠。然而區內捷運六張犁、麟光站附近的和平東路三段與臥龍街，每坪為64.8萬、53.5萬，與平均價差有18.5萬、29.8萬之多，而且連接基隆路，通往信義區十分方便，生活機能也相當完善。
在信義區的中古屋每坪均價70.1萬，但鄰近的吳興街、松山路僅51.2萬、64.6萬，價差也有18.9萬。以吳興街284巷為界線，向北巷道整齊，每坪約50至60萬；向南巷道零散，每坪約42至50萬。而捷運永春站與松山火車站周邊的松山路，2至3房公寓每坪約60至65萬，與信義區也有5至10萬的價差。
中正區中古屋每坪均價68.2萬，鄰近捷運古亭站、汀州路以南的廈門街、金門街房價相對親民，單價為54.1萬、54.4萬，價差14.1萬、13.8萬。市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也要6字頭，平價路段集中於錦州街與林森北路，平均價格僅在50萬上下，並且靠近捷運中山國小與行天宮站。
位於南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，中古屋每坪約62.1萬、60.8萬，與松山區67.7萬的價差達5至7萬。該區不只有市民大道、松山火車站構成交通網，而且學校、市場生活機能完善。屋齡15年以上的大樓，每坪約50至63萬元。未來捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心精華區中古屋的入手門檻高，但附近常有房價相對平價的路段，同樣具有抗跌保值性。買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，可鎖定增值性佳的平價地段，將可在高掛燙金門牌的精華區中，挑到便宜的「搖錢屋」。
卡優新聞網 – 2012年7月13日 上午6:18.
受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。
根據永慶房產觀察發現，台北市大安區中古屋每坪均價83.3萬，居市中心各區之冠。然而區內捷運六張犁、麟光站附近的和平東路三段與臥龍街，每坪為64.8萬、53.5萬，與平均價差有18.5萬、29.8萬之多，而且連接基隆路，通往信義區十分方便，生活機能也相當完善。
在信義區的中古屋每坪均價70.1萬，但鄰近的吳興街、松山路僅51.2萬、64.6萬，價差也有18.9萬。以吳興街284巷為界線，向北巷道整齊，每坪約50至60萬；向南巷道零散，每坪約42至50萬。而捷運永春站與松山火車站周邊的松山路，2至3房公寓每坪約60至65萬，與信義區也有5至10萬的價差。
中正區中古屋每坪均價68.2萬，鄰近捷運古亭站、汀州路以南的廈門街、金門街房價相對親民，單價為54.1萬、54.4萬，價差14.1萬、13.8萬。市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也要6字頭，平價路段集中於錦州街與林森北路，平均價格僅在50萬上下，並且靠近捷運中山國小與行天宮站。
位於南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，中古屋每坪約62.1萬、60.8萬，與松山區67.7萬的價差達5至7萬。該區不只有市民大道、松山火車站構成交通網，而且學校、市場生活機能完善。屋齡15年以上的大樓，每坪約50至63萬元。未來捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心精華區中古屋的入手門檻高，但附近常有房價相對平價的路段，同樣具有抗跌保值性。買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，可鎖定增值性佳的平價地段，將可在高掛燙金門牌的精華區中，挑到便宜的「搖錢屋」。
中路區段徵收 99.56%地主領地
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市「中路地區區段徵收計畫」已於上月廿五日完成徵收公告，總計一千一百廿位地主，只有五人領取現金，領地比率高達九十九．五六％。事實上，中路計畫內土地早就爆漲到公告地價五倍，各界都看好開發案遠景。
「中路地區區段徵收計畫」為桃園巿文中路、廈門街、國際路及永安路所圍起來的地區，總面積達一○四．○二公頃。
徵收公告完成 地價飆
桃園縣都委會去年七月通過細部計畫，隨後辦理地上物補償查估、協議價購、區段徵收說明會，六月廿五日完成徵收公告，六月廿八、廿九日發放地價補償費，十二日至十九日發放地上物補償費。
該計畫區內將規劃中央公園、八座鄰里公園、兒童遊樂場，國中、國小用地各兩處，還有六十米林園大道，釋出建地面積高達五十六．一二公頃，未來將是桃園市優質住宅環境。
事實上，中路地區地價早就水漲船高，今年公告現值比去年調高十七％可見一斑，若以去年公告現值計算，就已經喊到五倍的高價，平均農地價格高達十四、五萬元，換算成配售的建地，每坪至少四十萬元，縣府拍賣抵費地至少可獲利百億元，若是賣到五十萬元，獲利就超過一百四十億元，堪稱是縣府金雞母。
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「中路地區區段徵收計畫」為桃園巿文中路、廈門街、國際路及永安路所圍起來的地區，總面積達一○四．○二公頃。
徵收公告完成 地價飆
桃園縣都委會去年七月通過細部計畫，隨後辦理地上物補償查估、協議價購、區段徵收說明會，六月廿五日完成徵收公告，六月廿八、廿九日發放地價補償費，十二日至十九日發放地上物補償費。
該計畫區內將規劃中央公園、八座鄰里公園、兒童遊樂場，國中、國小用地各兩處，還有六十米林園大道，釋出建地面積高達五十六．一二公頃，未來將是桃園市優質住宅環境。
事實上，中路地區地價早就水漲船高，今年公告現值比去年調高十七％可見一斑，若以去年公告現值計算，就已經喊到五倍的高價，平均農地價格高達十四、五萬元，換算成配售的建地，每坪至少四十萬元，縣府拍賣抵費地至少可獲利百億元，若是賣到五十萬元，獲利就超過一百四十億元，堪稱是縣府金雞母。
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