社福機構當鄰居！房價「不跌反漲」

東森新聞 – 2012年7月18日 上午8:43.


台北市錦安里的居民反對設立病童之家，有一說是擔心造成房價下跌，不過根據房仲業者的統計，以台北市為例，最近幾年住家附近設立社福機構的地區，都沒有影響到房價，甚至不跌反漲，有的漲幅甚至超過百分之185。


拒絕啟智學校當鄰居，當地居民拉布條反到底，弱勢機構不管要去哪，好像總被趕。北市錦安里反對病童之家設立，有一說是擔心衝擊到房價，不過根據房仲業者的統計，不少地方社福機構加入後，房價其實不跌反漲，像開在台北內湖的中途之家，6年前搬進去時，房價一坪頂多30萬，現在已經漲到60萬，漲幅高達9成。


再綜觀整個台北市，位在士林的啟智學校，現在房價一坪85萬，信義區的第一兒童發展中心，一坪也要85萬，松山區的陽光重建中心每坪也飆到75萬，文山區的心路發展中心，周邊一坪也喊到34萬，其中文山特殊學校從每坪14萬，一路爬到42 萬，漲幅甚至超過185%。

房仲業者陳泰裕：「至少它不一定對房價有加分，可是可以確定的是它絕對對房價沒扣分。」房仲認為，有些人會將社福機構誤解為嫌惡設施，事實上嫌惡設施通常是指威脅安全的焚化爐、加油站、高壓電塔或是特種行業，社福機構並非房仲業定義的嫌惡設施，當然不會有房價下滑的風險。另外不少社福機構還會定期舉辦活動回饋社區，更能幫助提升社區形象，看來愛心才是促進房價的強心針。

央行打房不鬆手 北台今年推案恐縮水

記者林美芬／台北報導
在央行打房未鬆手下，住展雜誌大幅下修今年北台灣房市推案預測數字，從原先預測的9800億元大幅下修到8600億元，下修幅度達12%，其中新北市減幅達到41%，幾乎是最重傷市場。


住展去年12月推估，北台灣今年全年推案量將比前年的8911億元增加1成左右，推估約9800億元。主要為考量去年第四季以來，因總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔期建商推案轉趨積極，預估北台灣將有9800億元的推案水準。

但根據今年上半年統計推估，如果下半年建商推案持續保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實價登錄上線及政策面仍持續打房，國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響，今年推案量恐只有8600億元左右。

這個數字與住展雜誌去年12月推估的9800億元推案量少1200億元，下修的幅度達12%。減幅最多的是新北市，減幅達到41%。新北市預售屋推案量卻從去年上半年的1509億元，遽降到今年上半年的888億元，顯示新北市今年預售屋的市場萎縮幅度超乎市場預料，出現先期指標先重挫市況，凸顯建商從329檔期的樂觀轉趨保守推案；其次是，台北市從712億元，增加至877億元，增幅為23%。



住展調查，房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市的成交低迷，房市各工地的來人組數也隨之減少2-3成，房市再面臨央行針對豪宅祭出信用管制，出現了新北市預售屋推案量比同期大降4成的市況。



住展雜誌研發長倪子仁認為，今年上半年房市買氣是多空交戰中度過，為求持盈保泰，建商在第三季採取減量經營的策略，在價與量的變化上，下半年房市將持續上半年的「價穩量縮」格局。



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全球辦公室租金漲幅 陸包前3

（中央社台北16日電）根據全球最大商用不動產經紀公司世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.）報告，首季全球辦公室租金漲幅，中國大陸的北京和廣州包辦前3名。

總部位於洛杉磯的世邦魏理士表示，上海浦東地區、雅加達、雪梨和班加羅爾等4個亞太地區，以及舊金山2商圈和莫斯科，也名列全球辦公室租金漲幅前10大地區。

北京的建國門和金融街商圈辦公室租金漲幅，分別為49%和42%，包辦前2名。廣州則以40%的漲幅，排名第3。

跨國公司看上大陸和印度等新興市場日益強大的消費力，紛紛前往設點。
根據世邦魏理士，大陸一線城市頂級辦公室需求也在缺乏新供應，以及國內金融機構擴張帶動下推升。

駐香港世邦魏理士研究部門主任麥卡多（KimMercado）指出，「長線來看，市場目光在大陸和亞洲。」

全球第4大證交所落腳的香港中環地區，擁有整體最高的辦公室租金，每平方英呎2萬4883美元，緊接在後的是倫敦西岸，每平方英呎2萬2015美元，東京以1萬8649美元，排名第3。北京建國門商圈則以每平方英呎1萬8076美元，名列第4。

儘管香港辦公室租金在世邦魏理士全球133個調查地點中，跌幅最大，但租金金額仍笑傲全球其他地區。

在歐債危機和大陸經濟放緩等烏雲罩頂下，香港政府下修今年經濟成長預測。

全球辦公室租金跌幅前15大地點中，西班牙囊括了3個，希臘則占2個，都柏林、蘇黎世和索非亞也在名單中。

（譯者：中央社劉淑琴）

太子建設推案 返回雙北市

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕太子建設（2511）推案重心又將移回大台北！太子總經理謝明汎昨天表示，明年太子將在台北天母推出合建案，在新北市新莊副都心推出建案，這是兩、三年來太子在大台北推案金額首次超越中南部，目前公司也積極在大台北地區看地，為接下來的推案預做打算。



2年前太子建設認為台北房市再漲空間有限，因而將推案鎖定中南部為主，而過去一、兩年，南部房市的確也出現補漲行情，讓太子這2年銷售率較其他建商為佳，如今太子推案又轉回大台北，頗受市場矚目。


謝明汎說，歐債危機及國內景氣不明，導致下半年房市不明朗，但不管房市景氣好壞，重點還是得把房子賣好，由於太子有很好的團隊，所以在大台北地區會繼續順著捷運軌道沿線推案，中部推案將以首次換屋族為主，而南部則是深耕地方。今年太子推案金額約250億元，大台中地區就占了6成，明年推案量預估為150億元，較今年減少，其中在北部推案約60億元，中部50億元，台南、高雄地區約40億元。



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永信建3.4億取得台糖土地

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
永信建設(5508)昨(17)日以3.43億元得標，取得2,800坪台糖土地合建分屋案，永信建規劃在這塊位於楠梓國中正對面巷道內的土地，興建80到90戶的透天厝，預定年底動工，民國103年初，完工之後再銷售。



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政府主導都更11案 總額766億元

中國時報【王莫昀╱台北報導】
全台政府主導都更案大招商！內政部營建署昨日提出11案政府主導都更案，進行招商，官員預期台北巿北投、中山與新北巿新莊、板橋等地五大都更案，將最受外界矚目，估計11案若招商成功，可望吸引民間投資額達766億元，光是位於雙北巿的五大都更案，估計將可促進民間投資約200億上下。

營建署官員指出，雙北巿五大都更案，主要因規模較小與區域特性關係，採權利變換方式招商，以新莊派出所都更案為例，低樓可做派出所使用，但高樓層部分，開發商則可分回，預期將吸引不少業者願意投入參與。

營建署官員指出，11案中，基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案已於今年4月23日上網公告招商。

另預計年底前公告招商案件則有臺鐵高雄港站都市更新案、臺鐵南港調車場都市更新案與新北市新莊區文德段新莊派出所、板橋區民權段及介壽段共5案。


「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案」總面積約6.6公頃，適合產業別為百貨飯店、觀光醫療及免稅國際精品；「臺鐵高雄港站都市更新案」更新單元約1.82公頃，適合產業別為港岸休閒遊憩及商業使用；「臺鐵南港調車場都市更新案」總面積約5.4公頃，適合產業分別為建築開發業、百貨商場業與旅館業；新北市三案面積均在1公頃以下，發展定位以住宅社區與商業使用為主。



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11個公辦都更案 總開發額766億

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為喚回開發業者對都更案的信心，內政部營建署今將舉辦都市更新投資說明會，預計推出11案，總開發金額約766.13億元，其中雙北市共有6案，均採權利變換方式招商，占整體投資金額約66.23%。



營建署都市更新組科長柯茂榮指出，11案中除基隆火車站暨西二西三碼頭都更案已於4月23日公告招商外，其餘10案將在3年內陸續公告招商。


上半年在潤泰新連續拿下2個北市公辦都更案後，也激發其他建商往公辦都更案發展。

麗寶建設副總何昭宏指出，相較於民辦都更案，公辦都更案可以摒除不穩定的外在因素，包括產權不會太複雜，而且又有政府力量加入都更案，可以更順利整合，因此，只要地點佳都會進行評估。

11案中又以雙北市的6案較受矚目，其中北市財政局將陸續推出北投區新民段都更案以及中山區中山段都更案，兩案合計投資金額近百億元，由於兩案均近捷運站，不少開發商感興趣。

北投區新民段土地面積約1663.5坪，基地位在北市中山路、中和街口附近，距離捷運淡水線新北投站不到200公尺，使用分區為第三種住宅區、特定觀光商業專用區，未來將朝住宅以及溫泉旅館規劃，預計明年1月公告招商。另一案則位在中山區中山北路二段附近，距離淡水線捷運中山站不到300公尺，土地使用分區為第四種住宅區，除朝向規劃住宅外，也可規劃其他用途，財政局並計畫將都更分回建物，做為公營出租住宅使用，全案預計2014年7月公告招商。


新北市政府也推出3個公辦都更案，板橋2案、新莊1案，合計釋出土地面積近4000坪，3案總投資開發金額則逾百億元。



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台北市中古屋價差大 挑便宜路段變搖錢屋

作者： 林惠琴

卡優新聞網 – 2012年7月13日 上午6:18.


受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。

　　根據永慶房產觀察發現，台北市大安區中古屋每坪均價83.3萬，居市中心各區之冠。然而區內捷運六張犁、麟光站附近的和平東路三段與臥龍街，每坪為64.8萬、53.5萬，與平均價差有18.5萬、29.8萬之多，而且連接基隆路，通往信義區十分方便，生活機能也相當完善。

　　在信義區的中古屋每坪均價70.1萬，但鄰近的吳興街、松山路僅51.2萬、64.6萬，價差也有18.9萬。以吳興街284巷為界線，向北巷道整齊，每坪約50至60萬；向南巷道零散，每坪約42至50萬。而捷運永春站與松山火車站周邊的松山路，2至3房公寓每坪約60至65萬，與信義區也有5至10萬的價差。

　　中正區中古屋每坪均價68.2萬，鄰近捷運古亭站、汀州路以南的廈門街、金門街房價相對親民，單價為54.1萬、54.4萬，價差14.1萬、13.8萬。市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也要6字頭，平價路段集中於錦州街與林森北路，平均價格僅在50萬上下，並且靠近捷運中山國小與行天宮站。


　　位於南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，中古屋每坪約62.1萬、60.8萬，與松山區67.7萬的價差達5至7萬。該區不只有市民大道、松山火車站構成交通網，而且學校、市場生活機能完善。屋齡15年以上的大樓，每坪約50至63萬元。未來捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心精華區中古屋的入手門檻高，但附近常有房價相對平價的路段，同樣具有抗跌保值性。買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，可鎖定增值性佳的平價地段，將可在高掛燙金門牌的精華區中，挑到便宜的「搖錢屋」。

中路區段徵收 99.56%地主領地

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市「中路地區區段徵收計畫」已於上月廿五日完成徵收公告，總計一千一百廿位地主，只有五人領取現金，領地比率高達九十九．五六％。事實上，中路計畫內土地早就爆漲到公告地價五倍，各界都看好開發案遠景。



「中路地區區段徵收計畫」為桃園巿文中路、廈門街、國際路及永安路所圍起來的地區，總面積達一○四．○二公頃。

徵收公告完成 地價飆

桃園縣都委會去年七月通過細部計畫，隨後辦理地上物補償查估、協議價購、區段徵收說明會，六月廿五日完成徵收公告，六月廿八、廿九日發放地價補償費，十二日至十九日發放地上物補償費。

該計畫區內將規劃中央公園、八座鄰里公園、兒童遊樂場，國中、國小用地各兩處，還有六十米林園大道，釋出建地面積高達五十六．一二公頃，未來將是桃園市優質住宅環境。


事實上，中路地區地價早就水漲船高，今年公告現值比去年調高十七％可見一斑，若以去年公告現值計算，就已經喊到五倍的高價，平均農地價格高達十四、五萬元，換算成配售的建地，每坪至少四十萬元，縣府拍賣抵費地至少可獲利百億元，若是賣到五十萬元，獲利就超過一百四十億元，堪稱是縣府金雞母。


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住展雜誌：9800億→8600億 北台預售屋全年推案 下修12％

中國時報【王莫昀╱台北報導】

國內外整體經濟基本面欠佳，波及預售巿場。住展雜誌昨最新公布，下修北台灣全年推案量總額12％，由原推算9800億下調至8600億元，低於去年8900億元。業者指出，房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市低迷，房市各工地的來人組數也隨之減少2至3成。

住展雜誌今年上半年統計，推估若下半年建商推案的態度保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實價登錄上線，及政策面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響，今年全年推案量恐只有8600億元，此與其去年12月推估9800推案量少了1200億元。

今年上半年預售屋推案量，台北市從712億元，增加至877億元，增幅為23％，但新北市預售屋推案量卻從去年上半年1509億元，遽降至今年上半年888億元，減幅高達41％，顯示新北市今年預售屋市場萎縮幅度出乎市場預料，出現先期指標率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守推案。

從新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小。去年上半年北台灣新成屋可售金額為1038億元，今年可售金額則為1445億元，較去年同期增加407億元，特別是新北市與桃園新成屋可售金額，分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元，顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年加重許多，賣壓較大的地區，主要分布在新北市淡水、林口、新莊及中壢市與桃園市。


立智國際則指出，雖然景氣混沌不明，新竹地區房市下半年卻靜極思動，像是新竹的竹北市、關埔重劃區、市中心精華區三大戰場，分別有建商推出總價低於5000萬元「入門豪宅」。

王應傑：房市將跌5~10％

工商時報【記者方明╱台北報導】



受到文林苑及都更條例修正草案影響，北市老舊公寓價格身價一落千丈，東森房屋董事長王應傑表示，在都更前景不再後，公寓開價會有10％至15％的修正，整體房市將呈現「價縮量增」，房價預計下修5％至10％。

國內房仲業調查顯示，內政部都更條例修正草案出爐後，台北市「公寓」產品每坪成交價跌破50萬元大關，由5月的54.49萬元跌至6月的48.17萬元，跌幅達11.6％，與電梯產品價差逼近3成。

王應傑指出，過去3年夾著都更利多，北市公寓房價飆漲，大安區新生南路、復興南路出現公寓跟電梯價格相當，南港區、內湖區等部分路段，甚至出現公寓房價比電梯中古屋還要高的現象。


他說，都更條例修正後各項門檻條件拉高，勢必大大降低建商整合進行都更意願，條例修正一旦確認，第3季中古屋在價量上就會反應。

由於都更紅利消失中，近2個月公寓價格大幅滑落，預計下半年公寓開價會有10％至15％的修正。


針對第3季房市，王應傑認為，受國際政經情勢不佳，加上政府持續打房，預期房價將下跌5％至10％，下半年仍以自住、換屋族為主。

在成交量方面，因資本市場成交量萎縮，在沒其他投資工具之下，市場游資仍會轉進不動產市場，預計第3季雙北房市將會呈現「價縮量增」的格局。

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賴正鎰：打房效果已達到，應適可而止 否則GDP將不保3

記者曹逸雯／台北報導


工商建研會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（13）日表示，政府打房政策一波接一波，6月全台豪宅承做貸款件數只剩下個位數，預估60坪以上、高房價的建案成交約減少2成；他並大聲疾呼，政府的打房效果已經達到，現行政策干預市場太多了，希望政府打房政策能適可而止，否則今年3%的經濟成長率可能會再下修，影響我國整體經濟發展。

政府去年祭出奢侈稅，加上總統大選造成房地產市場觀望，延遲推案，今年3、4月又因討論證所稅方案爭議不斷，嚴重影響股市交易，連帶影響房市發展，央行接著又對北部總價8000萬元、中部5000萬元的豪宅貸款，予以多重限制等打房政策，影響豪宅市場很大，讓多數建商決定放慢推案。


賴正鎰說，從這2個月的房市交易情況來看，今年下半年的預售屋數量預計會比去年減少1至1成5，或是延緩推案，還好現在房產推案分成兩個市場，一個是需求型的25~50坪，總價在2、3千萬元以內的商品，目前還是賣得不錯，所以打房對需求型的建案影響不大。

對於政府一再打房的政策影響房市發展，連帶也讓金流趨緩，國內景氣轉為低迷，賴正鎰認為，政府打豪宅已經達到效果，建議應該要適可而止，畢竟政府以政策介入干預市場機制「已經過多」。

他建議政府應該不要太在意房價，讓市場機制自由發揮，畢竟高房價也只是少數的幾個建案，如果政府認為不要開價太高，那建商也會願意自律，每坪單價不要超過300萬元就好。

對於下半年的景氣與房市，賴正鎰認為，目前歐債危機已經暫緩，但還沒有完全解決，預估國內景氣及出口量可望在今年第3季後，可以慢慢恢復正常交易，不過，景氣復甦趨緩，業者將會自行調控，下半年推案量可能會轉趨保守，或者原本第3季要推案的，延後到第4季或明年第2季才推出。

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總經理投資術－股市名家 買房多於買股

工商時報【朱漢崙】



統一投顧總經理黎方國縱橫股市10多年，儘管先後在元大、永豐金證券當過自營部操盤手、也曾是首席台股分析師，現在更擔任統一投顧總經理，但令人意外的是，在黎方國的投資配置裡，股票僅佔比30％，反而是房地產佔比40％最高，另保險佔比20％，兩相合計達黎方國總資產配置的3分之2，也令人好奇黎方國在投資上，並未依循其職業特性的獨到見解。

對於長年從事證券業，但對股票投資卻相當保留，反而青睞持有房地產，黎方國在受訪時表示，其實他的理財觀還是深受中國人傳統的「有土斯有財」觀念影響，此外，如果從近10年來台股及投資房地產的報酬率來分析，就不難理解為何他會作這樣的資產配置。

股市10年報酬 遠低於房市

黎方國直接以數據作說明，台股指數目前7,100多點，比起台股10年均線的6,900點：「等於這10年來只漲了200點，比率等於只漲了區區3％！」但反觀房市，黎方國進而對比，大台北房市這10年來可是翻了數倍以上，近10年來投資買房的人，全部都賺到，黎方國說，不只當初預言房市會跌的很多專家都未實現其預言，而且即使是近來碰到奢侈稅，而使房價在短期內有小幅修正，但長期趨勢房價仍是看漲。


股票投資 最多占3成配置

但當前市況不好，黎方國看待台股投資就非常保守。黎方國說，不論多頭或空頭市場，「股票投資最多永遠只佔我3成的資產配置。」如今，由於證所稅及歐債風暴衝擊股市，他更再減碼股票投資，黎方國說，現在他的股票部位只佔總資產部位1成而已，且大多數都是傳統產業績優股，例如統一、台塑，以及中鋼，至於科技股，黎方國直言，因為科技股的景氣波動性太大，因此他現在反而不太敢投資，總體來看，現在他對股票投資非常保守。


在現有基礎之上，為何仍看好後續房市行情？黎方國用台北與香港、上海的兩岸三地現行房價行情來說明佐證。


黎方國舉例，台北市豪宅帝寶，一坪200萬元，但上海浦東的湯臣一品，每坪相當於人民幣60萬元，而香港的豪宅區半山及清水灣，更比台北市貴數倍以上，因此就兩岸三地而言，仍以台北市的房價相對上海、香港便宜，因此在兩岸投資置產進一步開放後，大陸有錢人來台灣開公司、置產已可預期，再加上台灣的金融商品不多，現在碰到證所稅，股市行情受衝擊，因此資金將流向房地產。


再者，從資金環境來看，現在國際大環境不好，韓國近3年來首度降息救市，大陸也是，資金寬鬆之下，房地產更不失為好的投資標的。


而在保單投資上，黎方國的配置也相當周全，他說，早從研究所時期就開始買保單，現在包括防癌險、終身壽險、投資型保單等各種險種一應俱全，其中有2張保單已到期，因此不用再繳保費，每年還有固定紅利可領取。黎方國雖然身在證券業，但理財方式仍走較為傳統的穩健路線，他也建議投資人，當下市場環境多變，對投資風險更應提高警覺。


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商用不動產 Q3展望內科

記者張瑋欣／專題報導



今年第一、二季台灣整體商用不動產的交易量共計約334億元左右，相較去年上半年總和達約426億元，整整減少約21.5%。去年整年商用不動產的總交易量約1380億元，以今年上半年的交易量來看，將很難與去年追平。第二季中，富邦人壽以70.9億元購入位於內湖科技園區的長虹新凱旋科技，為今年目前交易金額最高紀錄，內科是否將於第三季以黑馬之姿，出現令人驚艷的表現？專家各有看法。

戴德梁行：淡定觀望


戴德梁行總經理顏炳立表示，內湖的廠辦原本即供過於求，目前市況買氣比較淡，所以第三季的成交量預料會減少，且價格已經漲到了滿足點，目前暫時打住，接下來的兩季，整個市場淡定觀望，下修機會有，上漲機會不大。

戴德梁行研究部顧問協理薛惠珍指出，富邦購買長虹新凱旋科技大樓，雖屬於產權完整的全新大樓，又位於內湖精華的西湖段，但價格並沒有創新高，而是議價出來的結果，沒有激情或追價的狀況。第三季中，供給量和需求呈現平衡狀態，預計租金也將持續穩定。薛惠珍強調，雖然壽險業者目前手上仍有2000億元的資金，但下半年預計僅會有200億元左右的標的釋出，不過目前沒看到有物美價廉的標的出現。


薛惠珍也指出，今年商用不動產的交易量少，乃因沒有太多標的釋出。去年的行情相對較為熱絡，主要原因在有2檔REITs（不動產投資信託）清算下市，加上新光人壽REAT（不動產資產信託）因快到期而公開標售各色物件，導致市場物件豐富，熱鬧搶標，但今年卻沒有足夠物件釋出，也沒有太多新大樓成立。

仲量聯行：西湖段仍有上漲空間

不過，對於內科行情，也有較為樂觀的看法。仲量聯行總經理趙正義認為，內科的優勢在於距離台北不遠，但租金卻仍有一段差距，因此仍受各產業重視。西湖段租金目前穩定，且還會有5~10%上漲的空間，主要的客戶為金融後勤機構、科技企業等，尤其內湖堤頂大道一整排的形象良好，對於大企業來講是很好的總部駐在地。

趙正義表示，商辦的供給量仍稍嫌不足，資金需求卻仍龐大，第三、四季加總預計會有500至700億左右的交易量，較第一季和二季總額為大。買方除了壽險業者，還有可能為高科技業者另有部分表現良好的傳產業者和身家豐厚的個體投資戶。


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每坪租金價格更勝頂級商辦

工商時報【蔡惠芳】

坐落在華爾街精華地段的47層樓豪宅「William Beaver House」，近年是曼哈頓引領風騷的時尚摩天大樓。


地產商本來採對外銷售，一度吸引美國、香港、台灣和中國大陸的潛在買家青睞；但可能碰上全球景氣面臨衰退，開發商改弦易轍，目前全棟只租不賣，在叫好叫座下，目前出租率高達98％。


目前租金行情比台北市頂級A辦還貴，但華爾街人士依然趨之若鶩。以面積約25.3坪的1房來說，月租約4,000美元，換算新台幣每坪月租高達4,700元！每月租金要12萬餘元。


但住戶最大的樂趣之一，是每戶擁有可以開party的超大型浴缸。建築師Michael透露：「有些住戶，還喜歡邀請1、2位朋友一起泡進浴缸，開開Party呢！」


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房市／信義、大安精華區也有平價好屋 臥龍街價差達30萬

記者曹逸雯／台北報導



想要擁有台北市信義區、大安區等精華區的燙金門牌並非遙不可及，房仲業者指出，市中心精華區中，仍有些「平價路段」，且近期詢問度有增加的趨勢，這些同樣兼具生活機能與交通便利的「平價路段」，與精華行政區中古屋的均價至少有5萬的元價差，其中，大安區臥龍街的價差更高達29.8萬元，信義區吳興街也有18.9萬元的價差。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心「精華區」產品的門檻高，但同樣位於市中心，房價相對親民的「平價路段」，同樣擁有燙金門牌加持，產品也具抗跌保值性，加上入手較容易，因此，在現階段大環境經濟情勢不明，買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，近期精華區「平價路段」的市場上詢問度逐漸增加。

黃舒衛指出，像大安區中古屋房價平均高達83.3萬元，為市中心各區之冠，但鄰近捷運六張犁、麟光兩站的臥龍街及和平東路三段均價只要53.5萬元、64.8萬元，竟有高達29.8萬元、18.5萬元的價差，和平東路三段的沿線有捷運六張犁、麟光站，又可連接基隆路，快速到達信義計畫區，交通相當便利，且周邊店家林立、生活機能完善，位於捷運麟光站周邊巷弄內的臥龍街，不僅有富陽自然生態公園，環境相當幽靜， 2房公寓每坪約45~50萬元，屋齡15年以上的大樓每坪約55~65萬元。


信義區中古屋房價上看7字頭，但鄰近信義計畫區的吳興街、松山路中古屋單價只要51.2萬元、64.6萬元，黃舒衛表示，吳興街臨近北醫商圈及公車總站，交通、生活機能佳，與信義區價差也有18.9萬元，以吳興街284巷來劃分，以北因近信義計劃區且巷道較整齊，公寓每坪約為50~60萬元，以南巷道較不整齊且狹窄，公寓每坪約42~50萬元，另外，松山路鄰近捷運永春站及松山火車站，交通便捷且擁有信義區燙金門牌加持，周邊2~3房公寓每坪大約60~65萬元，與信義區中古屋價差也有5~10萬元。


至於中正區平價路段主要位於捷運古亭站一帶，汀洲路以南的廈門街、金門街，與行政區的價差也有14.1萬元、13.8萬元，黃舒衛表示，古亭捷運站西側生活圈大致以汀州路為界，位處於南邊的廈門街、金門街房價親民，區內老公寓每坪單價約50~62萬元。


而市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也是要6字頭，但區內推薦的平價路段，錦州街及林森北路中古屋均價在50萬元上下，房價相當具有吸引力，黃舒衛指出，錦州街、林森北路鄰近捷運中山國小及行天宮站，雖然區域內街廓與市容較差，但生活機能完整、交通便利，適合無力負擔高房價，又想兼顧交通便利性的購屋者。

位處南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，主要產品以大樓為主，中古屋房價分別為62.1萬元、60.8萬元，與松山區價差約在5~7萬元間，黃舒衛說，南松山生活圈周邊交通條件發達，除了有麥帥一、二橋，還有市民大道、松山火車站，生活機能方面，附近有南松山市場、南京公寓市場、基隆河沿岸綠帶，學區則有西松國小、中崙高中等，各項條件極佳，本區屋齡15年以上大樓，每坪單價約50~63萬元，未來受惠於捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。

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吳寶田掌舵 提5建言救房市

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長昨（10）日舉行交接典禮，麗寶建設機構董事長吳寶田正式上任。他向總統馬英九和府院黨提出「實價課稅要有完整配套再上路」等5大建言，也承接全聯會龍頭未來重任。
台北市建築開發公會理事長吳寶田正式接任全聯會理事長，也首開同時擔任台北市、中華民國全聯會2個理事長職位的先例。
吳寶田和前任全聯會理事長三圓建設總經理王光祥昨天正式承傳後，他表明肩膀上代表建築產業界向政府建言的責任，比以往重大許多，也期待政府和建築產業界，日後雙方能在互信互賴的基礎下，讓房市穩定發展，住者有屋住。
全聯會昨天理事長交接典禮中，吳寶田不但充分展現他豐沛的政商人脈地圖，更同時兼顧「藍綠」、和兩黨維持等距外交的既靈活又包容尊重各黨派的手腕。
除馬英九總統親臨外，副總統吳敦義、國民黨榮譽主席吳伯雄、立法院院長王金平、民進黨主席蘇貞昌、內政部部長李鴻源等重量級檯面上人物，統統到場致賀。吳寶田為體貼藍綠避免同台同桌的尷尬，還精準計算時間，讓馬英九、蘇貞昌一前一後上台。
吳寶田表示，接下全聯會理事長後他將責無旁貸為建築產業界發聲，再度向政府提出五大建言，吳寶田表示，面對國際經濟局勢變化和挑戰，接下來建築產業經營環境將不免受到影響，除奢侈稅實施打擊投機炒作、合宜住宅推動興建、央行和金管會選擇性不動產信用管制和金檢等政策，陸續實施之外，接下來8月1日將實施實價登錄，每一個政策都有其政策考量，業界也認為，無可厚非，但是政府更應藉由穩定不動產市場穩定發展，以兼顧刺激內需、提高就業。
面對實價登錄後，財政部不排除研議實價課稅，吳寶田主張，政府在「成本認定」、「稅率」2大關鍵，都應該要有完整配套，否則將衝擊不動產市場，甚至金融安定、不動產關聯性產業的就業機會；政府更不容忽視實價登錄後，將連動到家戶最關心的房屋稅、地價稅，且以不動產重稅為藥方，將對房價造成破壞、降低不動產抵押品償還能力，其影響層面，遠超越油電雙漲。



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絕版地段 寶樺境林戶戶都有景

中國時報【文/黃繡鳳】
地價節節高升，特別是精華區一地難求，興建透天別墅產品更是稀有。因此建商規畫完美產品，期使締造高檔附加價值，吸引頂級企業主進駐。
以位於大里二期重劃區的「寶樺境林」個案為例，452坪基地僅推出13戶別墅，社區入口處透過雙曲面清水模圍牆營造日式禪林風格，搭配一棵樹形優美的金龜樹，基地還種植了大大小小樹種，包括五葉松、落羽松、楓香等，高達一百五十棵，猶如走進一座森林。
在四間大戶別墅還用心規畫了生態池，一路延續了基地對面大新公園的景觀、綠意和生態，和後面萬坪運動公園的生機活力。
另外，社區還規畫6米高的端景牆，戶戶別墅每處空間都有景，從家戶向外看，植栽採高低三段設計，曼門冬鋪陳低矮綠坪，扁櫻桃接續中層綠意，枝幹優雅的楓香以主樹姿態崢嶸而上，因此住戶無論是在庭園散步，在客廳獨坐，或從陽台向下俯瞰，都是一方盛景。
「寶樺境林」建築外觀也很雅致，建築元素包括觀音石、RC格柵等，讓別墅主人更有隱私權。室內空間格局寬敞，一樓可停兩部車以及一間起居室，後院還有一方花園，二樓則是客、餐廳和廚房，三樓兩間套房，四樓規畫整層主臥，五樓還有兩房，因配備電梯，家人生活空間自在無虞。
寶樺建設董事長賴國弘，本身為結構技師，除了對施工品質要求嚴謹外，其偏好植栽園藝，也促使該案綠意盎然。他說，以入口主樹金龜樹為例，開花時花香怡人，會吸引金龜子前往棲息，就可以讓住戶感受到幼時鄉居生活的情趣，而生態池中，蟲鳴蛙叫、蜻蜓飛舞，更讓人貼近大自然，增添社區寧靜無染的氛圍。
為了讓住戶感受到「寶樺境林」完工後的居住環境，寶樺建設也用心打造接待會館。入口清水模圍牆、金龜樹植栽，還有一方生態池，而會館內景觀廚房配備，女主人在烹調時，可欣賞園內風景，休閒衛浴設施，大面落地窗迎接窗外的四季花草，難怪能吸引頂級客戶目光，紛紛搶先進駐。
另外地段優越也是豪墅熱銷要件。以「寶樺境林」個案為例，除了雙公園圍繞外，周邊全係豪墅特區，大小環境皆優。就交通動線而言，其匯集生活圈四號道、中投、中山高等重要路線，南來北往四通八達，且大里二期重劃區街道整齊寬敞，生活機能豐富，已躍升成為大台中兼具生活性與發展性的優質地段，都是吸引客戶購屋的主因。



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營建上半年營收 三圓成長率最高

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕營建股上半年營收已完成公告，目前看來，以三圓建設（4416）營收年成長最高，不過若以上半年每股獲利情況，可能還是由皇翔（2545）奪冠。

由於明年開始要正式實施IFRSs（國際財務報導準則），營建股將採全部完工法認列收益，對營建股衝擊頗大，所以今年部分營建公司將工期拉長，或是建案已採全部完工法，使得今年獲利出現空窗期，獲利真正能明顯成長的並不多。

以上半年公佈的營收估算，皇翔因為新北市三峽建案「皇翔玉鼎」銷售達到完工比例法門檻，單月貢獻營收30億元，使得皇翔第2季營收高達51.9億元，較首季大增3倍，累計上半年營收64.57億元，較去年同期成長68.8%。

法人估，皇翔第2季的主要營收將來自「皇翔玉鼎」案，此案毛利率約為4成，由於第2季單季營收大增3倍，第2季單季獲利仍可較首季倍增，每股獲利可達到4.5元，較首季的2.06元大幅成長，因此推估皇翔上半年每股獲利約為6.5元。至於第2季營收高達25.22億元，較首季的2.7億元大增8.34倍的三圓，主要來自新店個案「養心殿」完工交屋，營收三級跳。不過由於養心殿的毛利率相對較差，法人推估，三圓第2季的毛利率約在25%左右，單季獲利將近3億元，單季每股獲利將有4-5元水準，累計上半年每股獲利約為6元。

另外，潤隆（1808）靠新店建案「國賓山莊」挹注，第2季營收7.3億元，較首季成長24.3%，累計上半年營收13.18億元，較去年同期大幅成長1.53倍。法人估計，潤隆第2季營收較首季成長24%，獲利有機會同步增加，單季每股獲利約2元，加上首季獲利後，上半年每股獲利約3.5元，僅次於皇翔及三圓。

 

 

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