「推案量1.27兆」 代銷搶客、BBQ免費吃

「推案量1.27兆」　代銷搶客、BBQ免費吃

TVBS – 2013年2月12日 下午6:40

去年2012年全年房屋買賣移轉棟數不到33萬棟，創下2003年SARS以來新低，加上今年春節長達9天，已經悶了好久的代銷與房仲業者紛紛動起來，有人趁著春節推出預約看屋「BBQ免費吃」，還有人車上夾傳單更積極，因為過年期間環保局也休假，沒人清傳單，看屋量也因此多出3成，房產研究者預估，2013年景氣翻升，全台推案量可望突破1.27，創10年來新高。

美式BBQ，不熟識的一群人也能同樂，只不過這場景。看屋者：「我要5分熟。」

卻是在建案現場，代銷業者出奇招，預約看屋讓你免費吃BBQ，初三到初八，安哥拉牛肋眼，8盎司讓你吃到飽，平均1人費用將近1400，每天限量50份。代銷業者張峰豪：「整體來店量成長50%左右。」

看屋民眾：「(BBQ)這1人應該快2000。」

記者：「有賺到感覺？」看屋民眾：「有、有、有。」

看屋民眾：「好像來這邊享受一頓，很好啊，很豐盛的餐點。」記者：「免費吃。」看屋民眾：「哈哈哈，免費。」

民眾：「先生，我看一下。」房仲業者：「過年有時間來個房子。」

房仲業者：「過年期間可以來幫我們看個房子。」

明明車上夾傳單，路人卻四面八方主動湊過來，不僅新成屋，中古屋房仲業者，過年期間也自有一套，傳單發得更起勁。房仲業者朱先生：「清潔隊環保局過年期間比較不會收垃圾(撕傳單)，(帶看屋量)至少增加3成以上。」

話才剛講完，隨即忙帶客戶看屋去，新屋、舊屋，業者紛紛出奇招，就是因為年假9天這麼長，根據內政部統計，去年打房動作不斷，全年買賣移轉棟數不到33萬棟，不僅年減超過8%，還創下2003年SARS以來新低量。

悶了好久的業者，搶業績變積極，因為今年景氣漸漸谷底翻升，估計2013年北台灣加上台中、高雄2大都會區，推案量達1.27兆，創下10年來新高，低總價房屋成為新寵，光是桃園就有1200億推案量，史上新高，房產研究者認為，今年量增價穩，但代銷業者覺得價揚5到10%，無論價揚還是量增，房市似乎跟著蛇來運轉。

宜誠馥誠 交通便利購屋首選

宜誠馥誠 交通便利購屋首選

作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年2月8日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

大園鄉過去拜亞太營運中心推動航空客貨運園區發展之賜，區域利多話題炒作不斷，桃園航空城正式拍板定案後，對地方房地產市場發展而言，無疑再次帶來利多議題。宜誠建設選擇在大園南港地區推出「宜誠馥誠」，除了相中當地發展潛力，緊鄰五星級酒店的優質生活機能，也成為宜誠馥誠附加價值。

桃園航空城去年九月正式拍板核定，預計政府總投資金額高達三千三百餘億元，再加上民間參與開發部分，預期將可帶動兩兆三千億的經濟效益，並創造八百四十億稅收及二十六萬個工作機會，在這樣的情況下，位居桃園航空城第一線的宜誠馥誠，自然成為購屋客層首選。

機場捷運系統興建完成後，將以軌道運輸系統串聯台灣桃園國際機場至高鐵、臺鐵車站、臺北捷運淡水線、板南線及未來的新莊線、環狀線，形成更完備、更便捷的複合運輸系統。以宜誠馥誠住戶為例，未來搭乘直達車由大園至台北車站，僅需約卅分鐘到站，快速連結大台北生活圈。

在這樣的情況下，宜誠馥誠不但具備高潛力增值空間，對於選擇二線城市居住的北客族群來說，也能透過「時間換取空間」，輕鬆負擔成家房價。相較於北縣市居高不下的房市價格而言，宜誠馥誠都是最好選擇。

宜誠馥誠接待中心：地址：大園鄉大觀路、園一街口電話：(03)3865155

松漢大智 企業總部首選

松漢大智 企業總部首選

台北訊  中時電子報  

內科黃金軸線第一排，新湖三路近年來已形塑為國內外頂級企業的總部大道，「松漢大智企業總部」坐落於內科最近信義東區、南港經貿的門戶，與內科其他區段相較，棋盤式街廓大道的規畫更具國際矽科規模。

　「新湖三路」在交通上最具樞紐地位，近鄰中山高內湖交流道、堤頂大道、環東大道、麥帥大橋、民權大橋，未來捷運南北線、民生汐止線開通，交通路網將更趨於完整，加速企業王國的對外展業，也將推升企業擴張的版圖。緊臨民權東路的「新湖三路」，向西銜接台北國際航空站，已成為內科版圖新核心，迎接業界最具爆發力的亞太黃金軸帶。

　「松漢大智企業總部」位於「新湖三路」核心，由人文藝術建築「松漢建設」以20年名宅建築經驗，打造「松漢大智」成為企業總部的王國，近接敦北商圈、民生社區，鄰內湖五期高級住宅區，未來增值空間大有可為。基地方正完整，以頂級A辦規劃，創造最高品味質感，入駐企業與有榮焉。

　松漢建設不惜耗鉅資引進台、日、英、瑞士、德、美六國精品建材，深度刻化企業總部頂級內涵，規畫最用心完善，每個細節皆以達到建築之安全、健康、節能、便利與舒適為目標。

　松漢建設為內科最稀有頂級國商辦旗艦，全新壯闊完工，整棟1,577坪，整層245坪。基地位置：台北市內湖區新湖三路行愛路（第一銀行旁），預約專線：（02）2793-5888。

桃竹地區 青埔特區 磁吸效應顯著

桃竹地區 青埔特區 磁吸效應顯著

作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

集航空城計劃、升格直轄市、機場捷運、五楊快速道等多項重大公共建設題材，桃園縣房產市場，2012年仍逆勢上揚15至20％。展望2013金蛇年，在各項公共建設持續發酵的帶動下，業界普遍看好後市發展。新竹地區則受到桃園房市的磁吸效應，2012年下半年起成交量明顯衰退，2013年市況也趨於保守。

和大台北的的高房價相比，鄰近台北、房價卻僅台北三分之一的桃園地區，近幾年已成為台北客南下購屋的首選，多家房仲業者統計，2012年就有高達6、7成是北客下來看房，尤其以交通便利的區位交易更是熱絡。

其中又以鄰近南崁交流道的中正藝文特區最受青睞，加上捷運綠線也將在此設站，特區有多功能藝文展演場地，更規劃了商業辦公區、引進飯店旅館，逐漸有桃園的信義計劃區雛型，也讓該區房價近2年就漲了2至4成，中悅建設的建案每坪已來到40萬~42萬元。

然而，未來不僅是桃園、更是全台最受矚目的房市亮點，非青埔高鐵特定區莫屬。近期內就將成為桃園縣唯一雙鐵共構的青埔區，土地近5年來每年至少有10％成長，房價更是翻倍上揚。今年內區內有2、30個新建案推出，估計總銷金額超過千億，且開發面積還不到3成，讓業界一致看好青埔區房產業至少還有10年以上的好光景。

新竹地區方面，房產主力客戶大都來自竹科，2012年竹科除了半導體晶圓代工和設計產業表現較好之外，其他產業表現平平，也讓新竹房市買氣明顯下滑。新竹縣部份，2013年的房市一方面仍要看竹科的表現，另一方面也要觀察來自桃園青埔高鐵區磁吸效應的影響度。較熱絡的區塊仍集中在竹北高鐵區和台科大區，主力產品將以大坪數、高總價的產品較受矚目。

新竹市部份，由於市中心可開發土地不多，目前市場主力仍以竹科的關埔重劃區為主，但受實價登錄影響，自2012年下半年起買氣明顯降低。這也使建商放緩推案腳步，估計2013年全區推案量僅百億水準，市場仍以去化餘屋為主。

大樓豪宅 將躍居成交主力

大樓豪宅 將躍居成交主力

作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

受到大台南升格合併效應，使得不動產發展趨勢產生版塊「位移」現象，朝大台南地區的地理位置中心點的永康、仁德移動。

台南縣建築開發公會理事長洪德勝分析，蛇年以安南區、仁德及歸仁等地較有成長空間，永康近年漲幅已大，如興建透天住宅成本較高，所以大橋及大灣重劃區，大樓建案逐漸增加，尤以名發建設的「橋北大樓」案為近期代表。該案也是大橋重劃第1棟大樓店住產品，一口氣推出300餘戶。

但和「興富發」的成大城個案一口氣推出1,200戶相比，簡直是小巫見大巫。

一直是台南市高檔房屋市場龍頭的富立建設董事長陳聰徒則認為，今年縣市合併後，原先每年7,000餘戶新屋推出量，今年將突破1萬戶，過去台南市場透天和大樓的比例是8比2，今年將變成透天占4成，大樓占6成。

主因在於時下購屋者的想法和以前不同，過去台南人買厝希望有天有地，現在反而能接受管理良好、生活機能齊備的大樓。當然最重要的是過去建商良莠不齊，品質不是首重，現在消費意識抬頭，更是講究品質的時代，粗製爛造的房子會被市場唾棄。

惠群不動產專業開發行銷經理謝銘源表示，蛇年台南市大樓的推案約2千戶，商品呈現兩極化，像興富發「成大城」訴求小坪數、低總價，每坪15萬元；高價的大坪數大樓都集中在西半部，如湖美帝寶、府都的Double one等，每坪25萬元以上，方便消費者依自己能力各取所需。

透天厝市場在台南仍有潛力，但總價低於1,000萬元的少之又少，原因出在土地沒有下跌的空間。

國賓伊頓祭優惠奇招

國賓伊頓祭優惠奇招

作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2013年2月18日 上午5:30

工商時報【台北訊】

興富發建設繼月初宣布淡水「海洋都心」、西門「台北晶麒」推出訂簽開1成，交屋1成，貸款8成「輕鬆付」專案後，再出優惠奇招，在貸款緊縮的大環境下反向操作，給予旗下潤隆建設政大預售案「國賓伊頓」低總價、低自備的的購屋優惠方案，購屋者僅需1成自備款，最低148萬，工程期零付款，就可以入主「國賓伊頓」。

現場專案許峰嘉表示，目前「國賓伊頓」已開工，工程期約1年零付款，預計2014年7月完工後再收10％，對換屋族來說，中間有足夠的時間可以周轉資金。據了解，該案客層目前以大安區、信義區來客居多，期次也開始有文山區區域客進場，主要多為退休族群，或是贈予下一代為主。

目前開價每坪58萬元至63萬元，並以不二價銷售，目標鎖定退休、換屋族。現場銷售人員表示，目前看屋客層以自住客居多，但隨著「一成自備款」與「工程期零付款」消息露出後，不少人考慮，先下訂利用1年時間銷售舊屋，拿增值獲利換新屋，透過建商給予1年緩衝，「以屋換屋」。

「國賓伊頓」基地1,900坪，為目前政大二期重劃區內少有的大基地個案，興富發建設不以豪宅作規畫，回歸市場主流小坪數，以26~38坪2至3房規畫推案，不僅提供自住客選擇，更有政大附中學區優勢，以小坪數門檻，讓想設籍於此的父母置產。「國賓伊頓」更以全石材外觀打造出歐式城堡風格，且具多樣完善的休閒公設規畫，令人期待。

地址：政大一街171號旁，洽詢電話：（02）2938-8558。

春節九天連假 房市買氣大爆發

春節九天連假 房市買氣大爆發

東森新聞 – 2013年2月18日 上午10:22

春節九天連假 房市買氣大爆發

金蛇年開春9天長假，全台房市開紅盤，受到打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市，加上全台天氣溫暖，各大建商代銷紛紛報喜，成交量比平日激增3成，甚至超乎原訂目標1倍，也為329黃金檔期開出好彩頭。

春節長假天公作美，不但旅遊景點塞爆，就連看屋人潮也增溫，帶動全台房市熱銷，包括遠雄、太子、鄉林、興富發等建商都開出好成績，根據各家業者結算，到17日為止，銷售成績都優於去年過年，其中甲山林九天長假，共成交超過30億元；遠雄成交金額也突破25億元，年增六成；鄉林建設則拜台商返鄉過年置產所賜，9天成交達8億多元，遠超越原訂目標的5億元。

業者表示，由於全球經濟情勢趨穩，台灣今年經濟表現可望優於去年，加上春節期間天氣好，看屋人潮多，遞延買盤也出籠，使得房市買氣回溫，業者預估，市況可望一路熱到329檔期，也為金蛇年房市注入一劑強心針。

漢特御邸熱銷 增值空間可期

漢特御邸熱銷 增值空間可期

作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2013年2月18日 上午5:30

工商時報【台北訊】

當台北市政府宣布「台北雙子星新國門計畫」啟動時，重新搶進西區，已成為財團建商的共識，而受惠最大的區域，首推房價長期受到壓抑的大同區，從建商即將推案的資料中，足以顯示此區房價已正式進入起漲點，其中位於40米重慶北路的「漢特御邸」，尚未公開即已熱銷，更印證了大同區將成為台北市炙手可熱的熱門區域。

「漢特御邸」現場專案表示，目前台北市超過40米以上的主幹道房價，幾乎全都進入「百萬房價俱樂部」，而40米重慶北路和鄰近的中山北路、南京東路相比，顯然房價已被低估，建商財團紛紛搶進大同區，堪稱10年難得盛況，未來增值成長空間，預期也將成為台北市的第一名熱區。

該案坐落在40米的重慶北路上，已被房地產同業視為不可錯失的鑽石地段，不少中山區的換屋兼置產的訂購客戶，更直言，現在不買，將來鐵定後悔，這也說明為何「漢特御邸」尚未公開就創下大同區罕見的銷售佳績，由於該案可售戶數極為有限，賣出一戶就少一戶，想掌握最佳起漲點的換屋客戶，值得好好把握有限的席位和機會。

洽詢電話：（02）2586-7755，地址：台北市大同區重慶北路三段145號。

北溫南熱 金蛇房市5大趨勢

北溫南熱 金蛇房市5大趨勢

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市金蛇驚蟄年來臨！在低利、資金潮出籠、兩岸關係強化、壓抑性買盤釋出等「四大天王」的利多因素撐盤下，2013年房市將呈現5大趨勢：重大建設利多、北溫南熱、友善房價當道、不二價時代來臨、超豪宅精銳盡出。

房地產專家認為，2013年全台平均至少有5％漲幅，錢進房市，進可攻退可守。

興富發建設董事長鄭欽天、遠雄企業團董事長趙藤雄、冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、國泰建設協理陳仁澤、甲山林建設機構董事長祝文宇、甲桂林廣告副董事長和中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民等重量級不動產業界專家認為，2013年可謂是2012年蟄伏之後的利空出盡年，谷底應該就在2012年，2013年房市將恢復活絡，並朝5大趨勢發展。

首先，2013年將是重大交通建設的利多年。鄭欽天分析，展望今年全台重大建設利多不斷，五楊高架、機場捷運、台北捷運信義線、淡海輕軌捷運、高雄輕軌捷運、松山機場園區等政府重大建設，從台灣頭一路蓋到台灣尾，擴大都會幅員、也縮短交通距離，帶動都會住宅需求。此外，資金潮持續發燒，激勵潛在通膨的置產需求，總體來說預期全年房價至少有5％的攀升空間。

其次，今年將是北溫南熱的一年，台中高雄都會區房市交易熱度可望優於大台北，同時房價也呈現不同曲線的表現。

趙藤雄分析，高鐵和區域重大建設、台商回流置產潮，帶動台中、高雄的一波補漲行情，2013年可望再延續。賴正鎰指出，兩岸關係大躍進、游資轉進中南部，為中南部房市帶來補漲的力道，「預期蛇年房市，絕地反攻機率相當大！」預料北台灣價穩量縮的趨勢不變，台中及高雄都會區則延伸去年向上走勢略有成長。

第3個趨勢，是「友善的房價」當道，合宜住宅席捲房市，投機、投資客就要被封殺出局。祝文宇表示，全球利率持續走低，加上亞洲經濟成長快速、熱錢湧入，今年物價仍會持續上漲，「房價不漲才怪」，看好台北房價每坪「3字頭」以下區域，仍有補漲空間。

曹瑞濱指出，今年的預售屋「有行無市」的市況，將成過去式，取而代之的是殷實的真實價格受到消費者青睞，而這種情況，也是未來房市的趨勢之一。

第4，不二價時代來臨。興富發、鄉林推動預售屋開價不二價，最為積極，像台北1號院、國賓伊頓、台北晶麒、鄉林皇居、鄉林大境、鄉林淳青等，業者認為已經作到開價逼近於成交價。

鄭欽天說，實價登錄實施後已讓客人知道當地行情，相對比較不會亂砍價、建商也不會亂出價，有助於讓房價回歸理性，因此不二價是必走的路。賴正鎰指出，鄉林盡力推動不二價，這樣對市場是很可喜的，也是鄉林過去沒有過的好現象。

第5，超級豪宅將精銳盡出，台北市大安區、信義計畫區、中正區幾樁預售、即將完工的超級豪宅案，有機會出現每坪300萬元行情。

馬玉山表示，2011到2012年政府不斷「打房」、無異也為房市「打底」，2013年將是強者愈強的一年，至少上半年可以看到實價登錄實施造成的部分觀望心態，會逐漸回歸理性，重返市場。台北市燙金精華地段頂級產品，在稀有性、保值性支撐下，中長線看好。

金蛇年置產 猴龍雞大吉

金蛇年置產 猴龍雞大吉

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月18日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

不少命理專家認為2013年非投資置產良機，但若屬於自住型買方，尤其遇到對的時間、對的房子和合理價位，還是可以買房，東森房屋風水課程老師邢筠表示，金蛇年，猴、龍、雞等生肖適合置產；屬牛、羊及豬的民眾買房則要謹慎。 邢筠表示，九大行星中和我們磁場最密切的是土木二星，其中又以木星影響人類為最，木星即俗稱之「太歲」，每年繞太陽移轉30度，約12年繞太陽一周，對應於黃道進而影響了十二宮位不同的運程。

他說，今年是2013癸巳年，12生肖中鼠擁德龍、牛逢白虎、虎遭劫煞、兔持八座、龍遇天喜、蛇座太歲、馬帶太陽、羊臨喪門、猴捧太陰、雞犯五鬼，狗有紅鸞、豬沖歲破。

小龍年如何尋找真命「房」，他指出，在金蛇年屬猴、龍、雞適合置產；牛、羊及豬的民眾較不宜，但若遇到想買的房子，還是可以多留意。

邢筠也略述12生肖買房時應留意事項，其中肖鼠者趁貴人運超夯，在長輩及親友的推波助瀾下，不妨選購位於十樓的山居美廈，樓中樓的格局對今年的運程更會加分，華廈勿太靠山邊慎防土石流，要買要快，否則很可能會殺出程咬金。

肖牛的人可往住家北邊去尋找中古屋，再將屋與人徹底改頭換面，從住家看出去的左邊最好有高大的建物，裝潢時也儘量多用些紅色系的飾物，如此即可頭好壯壯。

肖虎者農曆5、6月是進場購屋的最佳時機，建議找一間捷運的共構住宅，門牌號碼最好是「6」字尾的，住家對面千萬不要有建物探頭，以免犯小人，切記新屋定要換鎖，否則恐遭小偷光顧。

肖兔的人最宜選購明星學區的小資宅，特別是四樓，切記附近不要有殯儀館，今年六親緣薄的兔子購屋時要留意門前不要有反弓型的道路，更不要有榕樹、竹子或芭蕉等植物。

龍屬者可試著到外地買房子，最好是獨門獨院的平房或透天厝，切忌購買附近有鴿籠的房子，以免招來牢獄之災，新屋的陽台宜多種藥性植物，俾以化解今年所犯的病符。

肖蛇的人今年犯太歲，投資宜低調，若想購屋上半年宜靜不宜動，下半年則不妨往西邊尋找住商小辦，屋形最好帶點圓弧並鑲有玻璃帷幕，小龍今年有水厄，切勿購買水岸住宅，也別買壁刀煞或屋子右邊有高塔的建物。

肖馬者今年購屋最好選擇生活機能佳的挑高小套房，房子的左邊最好有停車塔或工廠等建物，由於今年犯桃花煞，購屋時要小心不要買到陽台有圓弧造型的房子，選購房屋不妨考慮預售屋，否則明年犯太歲就諸事不宜了。

今年運程不佳的羊兒容易卡陰，購屋儘量選擇附近沒有夜總會且人氣活絡的一樓店面，房子以座西北朝東南最佳，要留意別買到鬼屋，由於羊兒今年犯女性小人，賣方若是女性要慎防詐騙而破財。

肖猴者今年命逢貴人，購屋置產會得到女性的資助，所謂有土斯有財，猴子今年若能買一塊農地蓋個農莊，運勢則更會錦上添花，由於今年運勢多變，猴兒置產時切勿三心二意，否則計畫永遠趕不上變化。

肖雞的人今年最有資格購屋，雞要購屋宜挑選精緻小豪宅或水岸湯泉等景觀雅居，離水愈近發得愈快，切記買屋簽約時要特別謹慎，否則可能引發官非。至於肖狗者今年戒急用忍先別急著買屋，暫且租屋才是王道。今年屬豬的人犯歲破，運程更是起起落落，宜採逆勢操作，利用購屋來化解破財，今年的上半年不妨往西北方去選購法拍屋。