大樓豪宅 將躍居成交主力

大樓豪宅 將躍居成交主力

作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

受到大台南升格合併效應，使得不動產發展趨勢產生版塊「位移」現象，朝大台南地區的地理位置中心點的永康、仁德移動。

台南縣建築開發公會理事長洪德勝分析，蛇年以安南區、仁德及歸仁等地較有成長空間，永康近年漲幅已大，如興建透天住宅成本較高，所以大橋及大灣重劃區，大樓建案逐漸增加，尤以名發建設的「橋北大樓」案為近期代表。該案也是大橋重劃第1棟大樓店住產品，一口氣推出300餘戶。

但和「興富發」的成大城個案一口氣推出1,200戶相比，簡直是小巫見大巫。

一直是台南市高檔房屋市場龍頭的富立建設董事長陳聰徒則認為，今年縣市合併後，原先每年7,000餘戶新屋推出量，今年將突破1萬戶，過去台南市場透天和大樓的比例是8比2，今年將變成透天占4成，大樓占6成。

主因在於時下購屋者的想法和以前不同，過去台南人買厝希望有天有地，現在反而能接受管理良好、生活機能齊備的大樓。當然最重要的是過去建商良莠不齊，品質不是首重，現在消費意識抬頭，更是講究品質的時代，粗製爛造的房子會被市場唾棄。

惠群不動產專業開發行銷經理謝銘源表示，蛇年台南市大樓的推案約2千戶，商品呈現兩極化，像興富發「成大城」訴求小坪數、低總價，每坪15萬元；高價的大坪數大樓都集中在西半部，如湖美帝寶、府都的Double one等，每坪25萬元以上，方便消費者依自己能力各取所需。

透天厝市場在台南仍有潛力，但總價低於1,000萬元的少之又少，原因出在土地沒有下跌的空間。