桃竹地區 青埔特區 磁吸效應顯著

桃竹地區 青埔特區 磁吸效應顯著

作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

集航空城計劃、升格直轄市、機場捷運、五楊快速道等多項重大公共建設題材，桃園縣房產市場，2012年仍逆勢上揚15至20％。展望2013金蛇年，在各項公共建設持續發酵的帶動下，業界普遍看好後市發展。新竹地區則受到桃園房市的磁吸效應，2012年下半年起成交量明顯衰退，2013年市況也趨於保守。

和大台北的的高房價相比，鄰近台北、房價卻僅台北三分之一的桃園地區，近幾年已成為台北客南下購屋的首選，多家房仲業者統計，2012年就有高達6、7成是北客下來看房，尤其以交通便利的區位交易更是熱絡。

其中又以鄰近南崁交流道的中正藝文特區最受青睞，加上捷運綠線也將在此設站，特區有多功能藝文展演場地，更規劃了商業辦公區、引進飯店旅館，逐漸有桃園的信義計劃區雛型，也讓該區房價近2年就漲了2至4成，中悅建設的建案每坪已來到40萬~42萬元。

然而，未來不僅是桃園、更是全台最受矚目的房市亮點，非青埔高鐵特定區莫屬。近期內就將成為桃園縣唯一雙鐵共構的青埔區，土地近5年來每年至少有10％成長，房價更是翻倍上揚。今年內區內有2、30個新建案推出，估計總銷金額超過千億，且開發面積還不到3成，讓業界一致看好青埔區房產業至少還有10年以上的好光景。

新竹地區方面，房產主力客戶大都來自竹科，2012年竹科除了半導體晶圓代工和設計產業表現較好之外，其他產業表現平平，也讓新竹房市買氣明顯下滑。新竹縣部份，2013年的房市一方面仍要看竹科的表現，另一方面也要觀察來自桃園青埔高鐵區磁吸效應的影響度。較熱絡的區塊仍集中在竹北高鐵區和台科大區，主力產品將以大坪數、高總價的產品較受矚目。

新竹市部份，由於市中心可開發土地不多，目前市場主力仍以竹科的關埔重劃區為主，但受實價登錄影響，自2012年下半年起買氣明顯降低。這也使建商放緩推案腳步，估計2013年全區推案量僅百億水準，市場仍以去化餘屋為主。