新莊中古大樓，整修增值１５％

資料來源：地產王 2008.09.03

陳志明看好副都心，新案每坪衝４０萬　　

新莊地區不少重大建設尚未完工，加上副都心與頭前重劃區二大重劃區逐步開發，刺激周邊房價上漲，投資客看準這些利多，卡位周邊低公設的大樓與舊公寓產品，等待獲利機會。購買這些指名度高的社區，整修過後房價都有１０～１５％增值空間。 　　

經營上新莊房仲業９年時間的陳志明，看好上新莊發展潛力，他認為副都心土地標售價格愈來愈高，未來新案開價有機會上看每坪４０萬元，現在購買周邊低公設比的中古大樓，或者卡位捷運新莊線捷運站旁的社區，甚至運動公園旁的舊公寓，都是好的進場時間。 德川社區轉手賺１０％　　

陳志明去年中介紹客戶，以總價約３００萬元買下運動公園旁二樓舊公寓，今年重新整修公寓，並隔成４間套房出租，每間套房月租金約８０００～９０００元，１年租金收入就高達４０萬元，後來遇到有意長期收租的投資客，就以總價５５７萬元轉手，換算每坪約２４萬元，比區域每坪１６～１７萬元行情，高出許多。　　

除運動公園旁舊公寓搶手外，新莊中華路上的中古社區，因為距離捷運站近，公設比又低、指名度高，購買這類中古大樓，若不改變格局，整修不必施以泥作，裝潢成本較公寓產品低。陳志明指出：「有投資客購買德川社區的中古屋，重新拉管線裝潢後，轉手就有約１０％的獲利空間，另外包括金色米蘭、峻業京典等，都是自住客指名度高的社區。」　

　 除了挑選好產品外，買到好的價位，也是獲利重要關鍵，陳志明曾遇過急售的客戶，他轉介紹給朋友後，經過重新整修，房價從每坪１４萬元，增值到每坪２０萬元，陳志明表示：「上新莊先前有些個案，早年幾乎可以全額貸款，現在過了二年寬限期，有些都到了法拍市場，價格與市場行情有段價差。」 近運動公園超搶手 　

　 陳志明建議，在捷運與副都心的開發題材，上新莊房價還有一波漲勢可期，包括副都心周邊的華廈與大樓、中華路、中正路口捷運站旁社區，甚至運動公園周邊公寓產品，都是熱門的購屋區段，可趁現在房市買氣低迷時進場，等到捷運通車投資客一窩峰進場，機會就不若現在佳。 【曾敬德╱台北報導】