合建房屋出售 所得要稅

經濟日報 2008-08-29

多人集資購買土地提供建商合建房屋，國稅局將認定為是合夥的營利組織，超過個人出資額部分，扣除成本費用後的利益，必須納入個人營利所得申報綜合所得稅。

北區國稅局發現，轄區內甲君與多人集資購買土地，協議土地登記於其中一人的配偶名下，而後將土地提供建商出資建屋出售牟利，所獲利益按各合夥人出資比例金額分配返還，但甲君等人並未將所得申報綜合所得稅，經國稅局發現後，其超過出資額部分扣除成本及費用後，認列為各合夥人當年度的營利所得，併計課徵綜合所得稅。

北區國稅局進一步解釋，雖然甲君等人聲稱出資購買土地，純粹是一般使用、收益及處分，並非合夥關係，而個人出售土地利得免稅，主張應不須課徵綜合所得稅。但依照最高行政法院97年度的判決，合夥營利事業是指以營利為目的、兩人以上共同出資經營共同事業，不需要具備永續經營的條件，只要在一定時間內持續進行經濟活動，達成目的後即可解散。因此，北區國稅局認為甲君等人集資共購土地、與建商合建房屋出售是一連串追求利潤的經濟活動，雖非永續經營，但已持續一定期間，而認定為合夥的營利事業。
北區國稅局提醒，民眾如有與人集資購買土地，並與建商合建房屋出售的情形，其持續反覆追求利潤所取得的收益，應立即申報併課綜合所得稅，以免漏報受罰。