REITs 投資開發型不動產 鬆綁

經濟日報 2008-06-16
吸引陸資來台，間接參與愛台12建設

為吸引陸資來台參與「愛台12項建設」，金管會修改不動產證券化條例，開放投資開發型不動產， 並鬆綁可投資的開發型不動產標的，藉此導引大陸資金來台投資，紓解總經費需求高達3.99兆元的愛台 12項建設財源壓力。 　　

準金管會主委陳樹昨（15）日表示，不動產證券化開放投資開發型不動產，主要是提供陸資投資愛台12 項建設的選項之一，將來如何導引陸資參與愛台12項建設，因涉相關部會職權，還須洽相關部會意見。 　　

根據現行不動產證券化條例，不動產投資信託基金（REITs）只能投資已有穩定收入的不動產，還在開 發、沒有穩定收入的開發型不動產則不能投資。配合這一屆立法委員任期，在這屆立院開議之初，約 4、5月間金管會已重新提出不動產證券化條例修正案，將開放投資開發型不動產。 　　

金管會官員表示，這次提出的開放內容，與過去最大的差異在於，在政府有投資或保證的公共建設，過 去的修正方向是完全不能投資，這次則放寬相關限制，無自償性及部分都市更新案不受限，讓可以投資 的開發型不動產，範圍更廣。 　　

這項開放，除可導引陸資來台參與公共建設外，也將為房市加溫，不動產相關業者就可以募集REITs方 式，籌措開發案的經費。 　　

金管會高層表示，只要不動產證券化條例修正案完成立法，加上經濟部訂定陸資來台投資辦法，陸資就 可藉由投資不動產證券化受益憑證方式，間接參與愛台12項建設的投資。 　

　 根據這次金管會送出的條例修正案內容，公開募集的REITs，可以投資的開發型不動產有三類：都市更 新土地、建物及不動產相關權利；促進民間參與公共建設法中的公共建設；主管機關核准參與的公共建 設。私募的REITs投資範圍，則不設限。