記者曹逸雯／台北報導
7月的台灣股市欲振乏力，經濟成長率也持續下修，失業率更是蠢蠢欲動，房地產市場所幸有2塊指標性的精華區土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，讓房市稍見回暖，住展風向球止跌回穩，分數來到42分，小增2分，雖然仍在代表衰退注意的黃藍燈區間，但與綠燈已僅有1分之差。
住展房屋網總監陳韻如今（2）日表示，7月買氣沒有下墜的原因，首先是7月10日大陸工程以44億元的天價，標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地，創下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億元標下世貿二館地上權，也創下天價，這2筆天價交易的買賣，顯示業者對未來景氣並不悲觀。
還有一點就是實價登錄，8月1日登場的實價登錄，造成賣方壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，讓7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。
陳韻如指出，整體來說，住展風向球各指標都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億元，光是新竹市就推案169億元；新成屋推案戶數增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數小增6.53%，成交組數更大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。
陳韻如表示，根據住展企研室的觀察，目前台灣房市明顯走入個案表現期，凡是屬於當地稀有的個案，大多能受到區域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即使總價上看2千多萬元，市場的買氣還是不錯；另外，像是台北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。
此外，還有一個特別的現象，陳韻如指出，重劃區的價格持續上漲，例如新北市淡水的淡海新市鎮、五股的洲子洋重劃區，以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區，在都會區一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續向上攀升。
陳韻如說，從7月的市況來看，雖然呈現市區冷、市郊熱的格局，但市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現。從基本面來看，還是要先看台灣總體經濟，因為不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。
北市7月量增 房仲：交屋膨風
（中央社記者馮昭台北1日電）台北市地政局今天公布7月份建物買賣移轉棟數，較6月增14%，為13個月以來的最大量。不過房仲業表示，可能是建案完工交屋潮「膨風」造成。
台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數4215棟，較6月3684棟，增加531棟，月增14%。台北市各行政區交易量賣座王為中山區583棟；月增幅南港區93%奪冠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市7月表現不俗，可能是近幾個月預售建案交屋潮「膨風」所致，買氣是否真的成長，還要看8月數據。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，7月買賣移轉棟數是反映5月下旬至6月的交易熱度，受到原先預計7月1日實價登錄上路的影響，市場出現一波「提前過戶潮」，正好反映在7月統計數字。
但劉怡蓉指出，靠近忠孝東路六段的東新街剛有完成改建的建案陸續交屋，推測可能是南港區房市呈現月增93%「爆量」的主因。
台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數4215棟，較6月3684棟，增加531棟，月增14%。台北市各行政區交易量賣座王為中山區583棟；月增幅南港區93%奪冠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市7月表現不俗，可能是近幾個月預售建案交屋潮「膨風」所致，買氣是否真的成長，還要看8月數據。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，7月買賣移轉棟數是反映5月下旬至6月的交易熱度，受到原先預計7月1日實價登錄上路的影響，市場出現一波「提前過戶潮」，正好反映在7月統計數字。
但劉怡蓉指出，靠近忠孝東路六段的東新街剛有完成改建的建案陸續交屋，推測可能是南港區房市呈現月增93%「爆量」的主因。
審計部要求 落實空地稅
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
景氣低迷，都會區房價卻居高不下，審計部指出，為遏止養地，去年已廢止停徵空地稅，截至目前卻僅嘉義縣劃定部分範圍，包括台北市、新北市等都紋風不動，日前發函財政部，要求與內政部協調各縣市落實開徵空地稅。
國內利率偏低，加上不必繳納空地稅，養地成本低廉，許多財團大量在都會區買土地，卻遲遲不興建，寧可等待房價炒高時才一批批推案，使得不動產市場即使面臨景氣不佳，房價卻仍舊降不下來。
審計部指出，鑑於都會區高房價成為民怨之首，政府在去年1月26日已廢止自76年即停徵的空地稅規定，讓各地方政府可以開徵空地稅，為的就是要遏止囤地、養地。
不過根據審計部的調查，截至目前為止，除了嘉義縣政府已劃定實施範圍，並報請內政部備查外，其餘地方政府都未開徵空地稅。
各地方政府提出的原因，包括轄區內空屋戶數多，尚無需增加可建築用地，有的縣市則認為，開徵空地稅會引發民怨，並會阻礙經濟發展而不願開徵。就連高房價地區的台北市、新北市等，都未研議開徵空地稅的相關措施。
審計部表示，雖然在財政部開徵奢侈稅，中央銀行也陸續祭出限縮豪宅貸款等措施後，北部地區房地產交易量已有縮減，但除豪宅價格稍降外，其他房價並未明顯降低。
由於各地方政府日前都在為財政困窘喊窮，要求中央政府挹注稅收，卻不願本於職權依法開徵空地稅，審計部指出，為免抑制房價不合理上漲的相關配套措施未能落實，影響其成效，日前已發函財政部，要求與內政部溝通協調，俾使各縣市能落實開徵空地稅政策，達成居住及租稅正義。
此外，審計部認為，現行稅法對土地及房屋買賣移轉，主要採課徵土增稅及契稅方式，但公告現值及房屋評定現值均較市價低，土地及房屋短期交易移轉稅負偏低甚至無稅負，也是造成都會區房價飆漲主因，因此，也要求財政部檢討現行土地及房屋課稅機制。
根據規定，審計部若發現行政部門有當作為而不作為的行政怠惰或有行政疏失，可發函要求改善，若行政部門遲未改善，可轉呈監察院予以糾正。
景氣低迷，都會區房價卻居高不下，審計部指出，為遏止養地，去年已廢止停徵空地稅，截至目前卻僅嘉義縣劃定部分範圍，包括台北市、新北市等都紋風不動，日前發函財政部，要求與內政部協調各縣市落實開徵空地稅。
國內利率偏低，加上不必繳納空地稅，養地成本低廉，許多財團大量在都會區買土地，卻遲遲不興建，寧可等待房價炒高時才一批批推案，使得不動產市場即使面臨景氣不佳，房價卻仍舊降不下來。
審計部指出，鑑於都會區高房價成為民怨之首，政府在去年1月26日已廢止自76年即停徵的空地稅規定，讓各地方政府可以開徵空地稅，為的就是要遏止囤地、養地。
不過根據審計部的調查，截至目前為止，除了嘉義縣政府已劃定實施範圍，並報請內政部備查外，其餘地方政府都未開徵空地稅。
各地方政府提出的原因，包括轄區內空屋戶數多，尚無需增加可建築用地，有的縣市則認為，開徵空地稅會引發民怨，並會阻礙經濟發展而不願開徵。就連高房價地區的台北市、新北市等，都未研議開徵空地稅的相關措施。
審計部表示，雖然在財政部開徵奢侈稅，中央銀行也陸續祭出限縮豪宅貸款等措施後，北部地區房地產交易量已有縮減，但除豪宅價格稍降外，其他房價並未明顯降低。
由於各地方政府日前都在為財政困窘喊窮，要求中央政府挹注稅收，卻不願本於職權依法開徵空地稅，審計部指出，為免抑制房價不合理上漲的相關配套措施未能落實，影響其成效，日前已發函財政部，要求與內政部溝通協調，俾使各縣市能落實開徵空地稅政策，達成居住及租稅正義。
此外，審計部認為，現行稅法對土地及房屋買賣移轉，主要採課徵土增稅及契稅方式，但公告現值及房屋評定現值均較市價低，土地及房屋短期交易移轉稅負偏低甚至無稅負，也是造成都會區房價飆漲主因，因此，也要求財政部檢討現行土地及房屋課稅機制。
根據規定，審計部若發現行政部門有當作為而不作為的行政怠惰或有行政疏失，可發函要求改善，若行政部門遲未改善，可轉呈監察院予以糾正。
實價登錄明上路 業者:交易更快、健全房市
中廣新聞網 – 2012年7月31日 下午3:48.
「實價登錄」即將在明天（1號）正式上路，有建商甚至喊出推案「不二價」，房仲業者分析，未來「實價登錄」後，必定會加速市場交易速度，讓房市朝正面方向前進，而「不二價」方面，業者則認為，可以提升交易時出價的理性程度。（何庭歡報導）
八月一號「實價登錄」正式開始實施，未來三個月內，民眾將可以在買賣房地產時，有更多初步的價格資訊參考，業者認為這樣能明顯加速房市交易速度，對市場發展非常健康且正面。住商不動產企研室主任徐佳馨就提到，因為房市資訊全面公開，將有助於買方在中古屋「議價空間」的擴大，而對於有建商喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德也說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾更能輕易取得交易資訊，也可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。
「實價登錄」即將在明天（1號）正式上路，有建商甚至喊出推案「不二價」，房仲業者分析，未來「實價登錄」後，必定會加速市場交易速度，讓房市朝正面方向前進，而「不二價」方面，業者則認為，可以提升交易時出價的理性程度。（何庭歡報導）
八月一號「實價登錄」正式開始實施，未來三個月內，民眾將可以在買賣房地產時，有更多初步的價格資訊參考，業者認為這樣能明顯加速房市交易速度，對市場發展非常健康且正面。住商不動產企研室主任徐佳馨就提到，因為房市資訊全面公開，將有助於買方在中古屋「議價空間」的擴大，而對於有建商喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德也說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾更能輕易取得交易資訊，也可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。
新北淡水新莊餘屋多 民眾批房價高 房仲指供量過多
中廣新聞網 – 2012年7月31日 上午10:58.
北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）
根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。
而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。
北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）
根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。
而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。
拚經濟 國有地活化商機夯
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
馬英九總統要求衝刺經濟，行政院日前要求各部會加速活化國有土地，包括經建會、財政部等各部會都已著手清理規劃。
由於經建會經管位於台北市中山區和松山區房地，台啤所屬台北啤酒工場，以及台糖、台電公司多處閒置宿舍等，都位於都會區精華地段，光是公告現值即高達一百多億，開發商機備受業界矚目。
國內出口及外銷接單情況不佳，經濟成長率陷入保二危機，在立法院臨時會通過證所稅等修正案後，馬英九總統指示全力拚經濟，行政院已要求各部會，加速推動國有地及資產活化政策，帶動經濟發展；一旦落實啟動，不但可以拚經濟，還能充實國庫、帶動周邊整體發展與民間投資，將是一舉多得的政策。
根據統計，經建會「中美基金」目前手中握有的固定資產，主要有位於台北市中山區長安段的103筆土地，面積達6萬多平方公尺；以及台北市寶慶路聯合辦公大樓、松山區民生段等49筆房屋及建築，合計面積達3萬多平方公尺，其中有1萬多平方公尺都位於台北市精華區，根據台北市政府今年初核定的公告現值即達41億元。
這些土地及建物有的長期閒置，有的殘破不堪，光是歷年修繕維護費用就達500多萬元，日前還遭審計部調查，要求提出改善計畫。行政院已要求經建會推動活化，經建會表示，近期內將研擬是否採設定地上權方式，交由國有財產局統籌管理，以加速利用。
此外，台灣菸酒公司所屬的台北建國啤酒工場，原本為該公司北部地區的主要台灣啤酒生產廠，但在竹南啤酒廠正式量產後，加計烏日、善化等啤酒廠的總產量已足敷市場銷售所需，加上該工場設備陳舊，92年已將該房地辦理減資繳庫，產權交由國有財產局接管；行政院也在99年底同意將該工場國有土地以公告現值加4成連同建物帳面價值，分年編列預算，作價投資該公司。
不過該工場雖位於台北市精華區，卻因具有古蹟建物，長期低度利用，審計部上月初發函要求查處，財政部也已積極著手規劃。由於該區土地廣達5.2公頃，面積完整，公告現值即達71億餘元，是不折不扣的金雞母，業者對該規劃抱以高度期待。
此外，國營事業中的台糖新增閒置房舍8萬多平方公尺，台電公司也新增閒置土地2萬多平方公尺，其中不乏位於都會區精華地段的房地產。經濟部表示，日前也已要求所屬各國營事業積極處理，並研擬規劃，以加速完成資產活化，帶動週邊整體地區的開發。
馬英九總統要求衝刺經濟，行政院日前要求各部會加速活化國有土地，包括經建會、財政部等各部會都已著手清理規劃。
由於經建會經管位於台北市中山區和松山區房地，台啤所屬台北啤酒工場，以及台糖、台電公司多處閒置宿舍等，都位於都會區精華地段，光是公告現值即高達一百多億，開發商機備受業界矚目。
國內出口及外銷接單情況不佳，經濟成長率陷入保二危機，在立法院臨時會通過證所稅等修正案後，馬英九總統指示全力拚經濟，行政院已要求各部會，加速推動國有地及資產活化政策，帶動經濟發展；一旦落實啟動，不但可以拚經濟，還能充實國庫、帶動周邊整體發展與民間投資，將是一舉多得的政策。
根據統計，經建會「中美基金」目前手中握有的固定資產，主要有位於台北市中山區長安段的103筆土地，面積達6萬多平方公尺；以及台北市寶慶路聯合辦公大樓、松山區民生段等49筆房屋及建築，合計面積達3萬多平方公尺，其中有1萬多平方公尺都位於台北市精華區，根據台北市政府今年初核定的公告現值即達41億元。
這些土地及建物有的長期閒置，有的殘破不堪，光是歷年修繕維護費用就達500多萬元，日前還遭審計部調查，要求提出改善計畫。行政院已要求經建會推動活化，經建會表示，近期內將研擬是否採設定地上權方式，交由國有財產局統籌管理，以加速利用。
此外，台灣菸酒公司所屬的台北建國啤酒工場，原本為該公司北部地區的主要台灣啤酒生產廠，但在竹南啤酒廠正式量產後，加計烏日、善化等啤酒廠的總產量已足敷市場銷售所需，加上該工場設備陳舊，92年已將該房地辦理減資繳庫，產權交由國有財產局接管；行政院也在99年底同意將該工場國有土地以公告現值加4成連同建物帳面價值，分年編列預算，作價投資該公司。
不過該工場雖位於台北市精華區，卻因具有古蹟建物，長期低度利用，審計部上月初發函要求查處，財政部也已積極著手規劃。由於該區土地廣達5.2公頃，面積完整，公告現值即達71億餘元，是不折不扣的金雞母，業者對該規劃抱以高度期待。
此外，國營事業中的台糖新增閒置房舍8萬多平方公尺，台電公司也新增閒置土地2萬多平方公尺，其中不乏位於都會區精華地段的房地產。經濟部表示，日前也已要求所屬各國營事業積極處理，並研擬規劃，以加速完成資產活化，帶動週邊整體地區的開發。
皇翔新天玓 港、陸淘金
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
營建股掀起「台屋外銷」風潮。皇翔首度大膽嘗試豪宅外銷，叩關國際舞台，民生東路豪宅案「皇翔新天玓」8月1日在香港正式開盤，8月底將前往廣州展銷，9月則轉進上海，每坪開價新台幣200萬元！展銷成果將是旗下豪宅打開海外客源的試金石。
近年隨著兩岸大三通、開放陸企來台投資、ECFA生效，營建上市公司陸續嘗試「外銷」台灣住宅到海外市場，尋求海外華人客源，包括京城的「京城帝寶」和「京城凱悅」、宏盛的「仁愛帝寶」、隆大的「都廳苑」等，都前進大陸、香港展銷；遠雄建近兩年則透過集團在大陸的遠雄中國集團據點，進行國際行銷。
今年皇翔也決定跟進，皇翔經理游玉華表示，主要是想嘗試開拓台北以外的國際市場，試探國際買家的接受度。
皇翔「新天玓」總銷約45億元，為樓高14層、1層1戶的新完工豪宅，共12戶、每戶158坪，全棟將採台灣豪宅首創的「隱式管理」，以每坪200萬元估，1戶總價超過3億元。法人估計，皇翔「新天玓」已全部完工，若售出1戶、就能入帳1戶，為下半年貢獻業績主力之一。皇翔上半年自結EPS約9.1元，創下同期新高。
營建股掀起「台屋外銷」風潮。皇翔首度大膽嘗試豪宅外銷，叩關國際舞台，民生東路豪宅案「皇翔新天玓」8月1日在香港正式開盤，8月底將前往廣州展銷，9月則轉進上海，每坪開價新台幣200萬元！展銷成果將是旗下豪宅打開海外客源的試金石。
近年隨著兩岸大三通、開放陸企來台投資、ECFA生效，營建上市公司陸續嘗試「外銷」台灣住宅到海外市場，尋求海外華人客源，包括京城的「京城帝寶」和「京城凱悅」、宏盛的「仁愛帝寶」、隆大的「都廳苑」等，都前進大陸、香港展銷；遠雄建近兩年則透過集團在大陸的遠雄中國集團據點，進行國際行銷。
今年皇翔也決定跟進，皇翔經理游玉華表示，主要是想嘗試開拓台北以外的國際市場，試探國際買家的接受度。
皇翔「新天玓」總銷約45億元，為樓高14層、1層1戶的新完工豪宅，共12戶、每戶158坪，全棟將採台灣豪宅首創的「隱式管理」，以每坪200萬元估，1戶總價超過3億元。法人估計，皇翔「新天玓」已全部完工，若售出1戶、就能入帳1戶，為下半年貢獻業績主力之一。皇翔上半年自結EPS約9.1元，創下同期新高。
龍騰御 1字頭交通宅
中國時報【文╱楊宗灝】
過去中壢市房地產市場以在地區域客為主，在五楊高、機場捷運仍在規畫階段，區域首購、換屋客層寧可選擇透天產品，很難想像現今大樓推案幾乎動輒都有2字頭表現。房仲業者分析指出，以往中壢市新大樓建案主要集中在中壢工業區及SOGO百貨商圈，隨著五楊高及機場捷運步入施工，大樓腹地觸角也延伸至環北、環西路，當地推案量幾乎是過去10年的十倍以上。
桃園高鐵站區啟用後，對中壢房地產市場也帶來一定利多衝擊，以通往站區的新生、中豐北路一帶為例，過去主要都是透天型推案產品，在高鐵通車之後，因應首購通勤族的大樓產品應運而生，在高鐵特區房價居高不下的情況下，有利周邊推案發展，購屋族也將目光延伸至中壢環北、環西路沿線。
緊鄰中山高中壢交流道的「龍騰御」，是目前環西路上唯一標榜「1字頭」開價的大樓產品，58戶住宅、4戶店面設計，較區域內動輒上百戶推案更顯單純。專案經理楊植鈞說，「龍騰御」購屋客層主要以在地首購族群為主，特別是主打區域內最低均價吸引力，及鄰近高速公路交流道交通優勢，都讓首購客層趨之若鶩。
標榜距離交流道最近的「龍騰御」，社區基地緊鄰中山高中壢交流道，年底機場捷運完工之後，住戶也可藉由環北路直達捷運A21站，地區交通便利性，是「龍騰御」最大特色。
位於環西、志廣路口的「龍騰御」，生活機能以中壢站前商圈、市公所行政園區為主，社區規畫58戶住家、4戶店面，是目前中壢地區推案最單純的優質住宅。學區部分涵蓋中壢高中，與中央大學併校的前提下，12年國教實施前入主明星學府正是時候。
五楊高架年底通車後，「龍騰御」以緊鄰中山高中壢、新屋交流道，成為名副其實的「交通宅」。此外機場捷運明年通車，對於住戶來說，可藉由環北路直達捷運A21站，都是區域內相當難得的交通優勢。
過去中壢市房地產市場以在地區域客為主，在五楊高、機場捷運仍在規畫階段，區域首購、換屋客層寧可選擇透天產品，很難想像現今大樓推案幾乎動輒都有2字頭表現。房仲業者分析指出，以往中壢市新大樓建案主要集中在中壢工業區及SOGO百貨商圈，隨著五楊高及機場捷運步入施工，大樓腹地觸角也延伸至環北、環西路，當地推案量幾乎是過去10年的十倍以上。
桃園高鐵站區啟用後，對中壢房地產市場也帶來一定利多衝擊，以通往站區的新生、中豐北路一帶為例，過去主要都是透天型推案產品，在高鐵通車之後，因應首購通勤族的大樓產品應運而生，在高鐵特區房價居高不下的情況下，有利周邊推案發展，購屋族也將目光延伸至中壢環北、環西路沿線。
緊鄰中山高中壢交流道的「龍騰御」，是目前環西路上唯一標榜「1字頭」開價的大樓產品，58戶住宅、4戶店面設計，較區域內動輒上百戶推案更顯單純。專案經理楊植鈞說，「龍騰御」購屋客層主要以在地首購族群為主，特別是主打區域內最低均價吸引力，及鄰近高速公路交流道交通優勢，都讓首購客層趨之若鶩。
標榜距離交流道最近的「龍騰御」，社區基地緊鄰中山高中壢交流道，年底機場捷運完工之後，住戶也可藉由環北路直達捷運A21站，地區交通便利性，是「龍騰御」最大特色。
位於環西、志廣路口的「龍騰御」，生活機能以中壢站前商圈、市公所行政園區為主，社區規畫58戶住家、4戶店面，是目前中壢地區推案最單純的優質住宅。學區部分涵蓋中壢高中，與中央大學併校的前提下，12年國教實施前入主明星學府正是時候。
五楊高架年底通車後，「龍騰御」以緊鄰中山高中壢、新屋交流道，成為名副其實的「交通宅」。此外機場捷運明年通車，對於住戶來說，可藉由環北路直達捷運A21站，都是區域內相當難得的交通優勢。
機捷A21站加持 鉑金苑搶手
中國時報【文╱楊宗灝】
宜誠機構、祥佑建設、宜誠營造打造的「鉑金苑」，拜機場捷運通車利多，甫推案便創下熱銷成績，堪稱區域亮眼指標建案。
在地知名建商宜誠機構、祥佑建設優質口碑，及優越地段、建築規畫、建材配備，讓專案經理李建國以「買好宅，搶在捷運通車前最實惠，買在五楊高架完工前更是關鍵！」形容。
中壢市近年來除了台鐵高架工程後區間捷運交通利多，中壢火車站更將成為機場捷運、台鐵區間捷運轉運站。尤其機場捷運線於中壢車站轉乘，大大提升周邊的增值效益。
位於機場捷運A21站的「鉑金苑」，就在這樣的交通環境中應運而生，後續不但可藉由機場捷運直通高鐵青埔車站，拜台鐵高架化後的區間交通動能，更是首屈一指的區域大眾運輸代表推案。
「鉑金苑」專案經理李建國指出，五楊高架預計年底完工，屆時桃園房市勢必會有一波漲勢，對於購屋客層來說，現在正是進場關鍵時刻。「鉑金苑」有交通建設的重金加持，並整合中壢市政中心、SOGO商圈、站前商圈、家樂福商圈、泰豐工商綜合城、中壢科學園區，堪稱中壢市政商發展中心推案。
李建國說，鉑金苑鄰18米南園二路，緊鄰公園預定地與中壢藝術園區，加上機場捷運及台鐵區間列車雙軌交通動能發展之下，一推案即創下熱銷成績。對於購屋客層來說，更是自住、置產首選產品，也象徵城市發展的中心增值金律。
宜誠機構、祥佑建設、宜誠營造打造的「鉑金苑」，拜機場捷運通車利多，甫推案便創下熱銷成績，堪稱區域亮眼指標建案。
在地知名建商宜誠機構、祥佑建設優質口碑，及優越地段、建築規畫、建材配備，讓專案經理李建國以「買好宅，搶在捷運通車前最實惠，買在五楊高架完工前更是關鍵！」形容。
中壢市近年來除了台鐵高架工程後區間捷運交通利多，中壢火車站更將成為機場捷運、台鐵區間捷運轉運站。尤其機場捷運線於中壢車站轉乘，大大提升周邊的增值效益。
位於機場捷運A21站的「鉑金苑」，就在這樣的交通環境中應運而生，後續不但可藉由機場捷運直通高鐵青埔車站，拜台鐵高架化後的區間交通動能，更是首屈一指的區域大眾運輸代表推案。
「鉑金苑」專案經理李建國指出，五楊高架預計年底完工，屆時桃園房市勢必會有一波漲勢，對於購屋客層來說，現在正是進場關鍵時刻。「鉑金苑」有交通建設的重金加持，並整合中壢市政中心、SOGO商圈、站前商圈、家樂福商圈、泰豐工商綜合城、中壢科學園區，堪稱中壢市政商發展中心推案。
李建國說，鉑金苑鄰18米南園二路，緊鄰公園預定地與中壢藝術園區，加上機場捷運及台鐵區間列車雙軌交通動能發展之下，一推案即創下熱銷成績。對於購屋客層來說，更是自住、置產首選產品，也象徵城市發展的中心增值金律。
交通與產業加持 大里房市暢旺
（中央社記者韋樞台北4日電）受惠台中生活圈四號道路通車，以及台中軟體園區動工將帶來工作機會，加上房價平實，吸引原本群聚縣市交界的人口逐漸轉移至此，房仲認為，大里區房市暢旺，正在擴店中。
大台中升格為直轄市後，各行政區中大里區今年上半年房屋買賣移轉棟數快速增加，從1月的175棟，到5月的414棟，合計上半年1437棟，僅次於傳統台中市的南區、北區、北屯、西屯、南屯等排名第六。
信義房屋協理陳進堂表示，近年四號道路通車大幅節省到霧峰的時間，最重要的是使原本群聚在縣市交界的人口逐漸移到大里；台中軟體園區動工估計增加5000個工作機會，大里區已成為台中房市新興潛力區。
信義房屋大里中興店長王建宇表示，塗城、19甲重劃區房價去年快速補漲，尤其19甲重劃區電纜地下化，又有完全中小學，房價平易，非常吸引首購、首換族。
王建宇指出，近年從鄰近縣市區域移入的居民很多，推升大里區人口達20萬人；過去的空屋幾乎不復見，區內公共建設不少，例如大里運動公園、兒童藝術館、公園綠地等；醫療資源也有大里仁愛醫院及菩提醫院等。
陳進堂指出，看好大里的前景，信義房屋日前在大里區增設第三家分店，成為台中區第 44 家直營點，店址設在大里區最熱鬧、交通最方便的中興路商圈。
王建宇說，大里三期還有兩處重劃區內有建地，因此相當看好大里房市，目前區內921地震後新建至今12年屋總價約新台幣500萬元到800萬元，12年以上中古屋約300萬元到500萬元，12年以內透天厝約900萬元到1200萬元，舊透天厝約600萬元到800萬元。
大台中升格為直轄市後，各行政區中大里區今年上半年房屋買賣移轉棟數快速增加，從1月的175棟，到5月的414棟，合計上半年1437棟，僅次於傳統台中市的南區、北區、北屯、西屯、南屯等排名第六。
信義房屋協理陳進堂表示，近年四號道路通車大幅節省到霧峰的時間，最重要的是使原本群聚在縣市交界的人口逐漸移到大里；台中軟體園區動工估計增加5000個工作機會，大里區已成為台中房市新興潛力區。
信義房屋大里中興店長王建宇表示，塗城、19甲重劃區房價去年快速補漲，尤其19甲重劃區電纜地下化，又有完全中小學，房價平易，非常吸引首購、首換族。
王建宇指出，近年從鄰近縣市區域移入的居民很多，推升大里區人口達20萬人；過去的空屋幾乎不復見，區內公共建設不少，例如大里運動公園、兒童藝術館、公園綠地等；醫療資源也有大里仁愛醫院及菩提醫院等。
陳進堂指出，看好大里的前景，信義房屋日前在大里區增設第三家分店，成為台中區第 44 家直營點，店址設在大里區最熱鬧、交通最方便的中興路商圈。
王建宇說，大里三期還有兩處重劃區內有建地，因此相當看好大里房市，目前區內921地震後新建至今12年屋總價約新台幣500萬元到800萬元，12年以上中古屋約300萬元到500萬元，12年以內透天厝約900萬元到1200萬元，舊透天厝約600萬元到800萬元。
科學園區就業人口增加帶動房價 內科近3年房價漲幅3成4
記者曹逸雯／台北報導
科學園區是孕育台灣高科技產業的重要搖籃，而園區內的就業人口也成為帶動周邊房價發展的重要因素，房仲業者調查全台科學園區與科技園區近3年來進駐家數及房價表現發現，以內湖科技園區進駐廠商成長家數1,590家為最多，房價漲幅34.82%也是最高的，顯見就業人口增加對帶動房價有相當大的關聯。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，規劃良好的科學園區、科技園區會吸引廠商進駐，增加就業機會，周邊房屋的需求也會隨著增加，拉抬區域房價，以內湖科技園區為例，規劃完善的重劃區，擁有整齊的街廓，許多具設計感的廠辦大樓林立，深受許多產業青睞，內科廠辦大樓空置率低，也吸引了許多壽險公司積極購買，作為投資收益，不到3年，內科就吸引增加1,590家廠商進駐，加上文湖線捷運通車效益，帶動周邊房價持續攀升。
根據國科會統計資料顯示，竹科進駐廠商從2009年第2季的436家成長到479家，共增加43家，就業人數也大幅增加1萬7,253人，加上新竹房價雖然近年來有所上漲，但比起大台北地區房價仍是相對便宜，所以許多竹科新貴依舊會選擇「錢」進房市。
尤其近年來竹科成長，房價受惠最大的區域莫過於「關埔計劃區」及「竹北」，前者臨近科學園區，位於光復路一段舊商圈，加上去年內灣支線台鐵捷運化計劃完工，台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓當地交通網絡更為完整，吸引許多科技新貴買方，竹北則是東西向快速道路通車與竹科距離更近，房價基期也較低，因此愈來愈多竹科人湧入竹北購屋自用或投資，整個區域均價每坪約為18.5萬元。
中科園區進駐廠商成長家數近3年成長為37家，員工人數增加7,784人，周邊的房價則是有21.37%漲幅，劉志雄分析，晶圓代工龍頭台積電砸3000億元要在中科蓋晶圓廠，這是台積電第3個超大型晶圓廠，預計能帶來8,000個工作機會，也讓中科周邊房屋需求大增，進一步帶動房價走揚。
南科園區廠商家數近3年雖然只有增加31家，但員工已增加1萬4,895人， 也使得中古透天總價從250~350萬元成長為300~500萬元，劉志雄分析，南科台南園區橫跨善化鎮、新市鎮與安定鄉，其中以善化鎮人口最密集，南科員工生活圈是以中山路商圈為中心，沿路商店林立，生活機能完善，也是房價成長最穩定的區域。
訂閱：
文章 (Atom)