科學園區就業人口增加帶動房價 內科近3年房價漲幅3成4

記者曹逸雯／台北報導



科學園區是孕育台灣高科技產業的重要搖籃，而園區內的就業人口也成為帶動周邊房價發展的重要因素，房仲業者調查全台科學園區與科技園區近3年來進駐家數及房價表現發現，以內湖科技園區進駐廠商成長家數1,590家為最多，房價漲幅34.82%也是最高的，顯見就業人口增加對帶動房價有相當大的關聯。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，規劃良好的科學園區、科技園區會吸引廠商進駐，增加就業機會，周邊房屋的需求也會隨著增加，拉抬區域房價，以內湖科技園區為例，規劃完善的重劃區，擁有整齊的街廓，許多具設計感的廠辦大樓林立，深受許多產業青睞，內科廠辦大樓空置率低，也吸引了許多壽險公司積極購買，作為投資收益，不到3年，內科就吸引增加1,590家廠商進駐，加上文湖線捷運通車效益，帶動周邊房價持續攀升。

根據國科會統計資料顯示，竹科進駐廠商從2009年第2季的436家成長到479家，共增加43家，就業人數也大幅增加1萬7,253人，加上新竹房價雖然近年來有所上漲，但比起大台北地區房價仍是相對便宜，所以許多竹科新貴依舊會選擇「錢」進房市。


尤其近年來竹科成長，房價受惠最大的區域莫過於「關埔計劃區」及「竹北」，前者臨近科學園區，位於光復路一段舊商圈，加上去年內灣支線台鐵捷運化計劃完工，台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓當地交通網絡更為完整，吸引許多科技新貴買方，竹北則是東西向快速道路通車與竹科距離更近，房價基期也較低，因此愈來愈多竹科人湧入竹北購屋自用或投資，整個區域均價每坪約為18.5萬元。

中科園區進駐廠商成長家數近3年成長為37家，員工人數增加7,784人，周邊的房價則是有21.37%漲幅，劉志雄分析，晶圓代工龍頭台積電砸3000億元要在中科蓋晶圓廠，這是台積電第3個超大型晶圓廠，預計能帶來8,000個工作機會，也讓中科周邊房屋需求大增，進一步帶動房價走揚。

南科園區廠商家數近3年雖然只有增加31家，但員工已增加1萬4,895人， 也使得中古透天總價從250~350萬元成長為300~500萬元，劉志雄分析，南科台南園區橫跨善化鎮、新市鎮與安定鄉，其中以善化鎮人口最密集，南科員工生活圈是以中山路商圈為中心，沿路商店林立，生活機能完善，也是房價成長最穩定的區域。