每坪120萬元》桃市大廟前6店地 逾億脫標

每坪120萬元》桃市大廟前6店地 逾億脫標

自由時報 – 2013年4月6日 上午8:42

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕縣政府上個月標售「神明會」等無主土地一百五十一筆，脫標廿五筆，得款一億八千多萬元，其中最高價在桃園市大廟前中正路六店面土地，九十坪就賣了近一億一千萬元，等於每坪要價一百廿萬元。

縣府地政局從民國九十六年開始清理無主土地，這些土地來自「神明會」、「日治時期會社」等，有名有姓但住址、資料不符等，以及非民法自然人、法人，例如「Ｘ姓宗親會」、「土地公」、「聖王爺」等，這些無主土地縣內共有三萬多筆。

縣府拍賣無主土地，拍賣的現款會提存專戶，若是二次招標流標後，土地將登記在國有財產局名下。不過十年內只要團體或個人能拿出文件證明持有土地，就可以領取當初的標售金額。至於已登記在國有財產局名下的流標土地，即使有文件證明持有土地，只能領取原拍賣底標金額，不能取得土地。

地政局長林學堅表示，縣府從前年九月起開始標售無主神明會土地，總共標售五百八十筆土地，八十八筆土地標出，總價四億六九三九萬元，本月十八日、六月廿七日還有兩次標售。

至於該筆破億元土地地號是在桃園市桃園段長美小段，即位於大廟前，中正路、中山路轉角處六家店面土地。地籍科長陳純彰表示，這塊土地是這六家店面的業主出資標下，當地土地市價每坪至少一百卅萬元，標價約一百廿萬元，算是合理價錢。

本月、六月標售的土地分佈桃園、龜山、蘆竹、八德、楊梅、龍潭、平鎮、大溪、中壢、觀音等地，其中最值錢地段在桃園市商業區，也是在大廟附近，底價分別是每坪四十二．七萬元，登記為「中興產業株式會社」。

開標日期分別是四月十八日及六月廿七日上午十時，有興趣民眾可上桃園縣政府地政局網站下載相關表格，電話：332-2101轉5352。

土地活化 今年釋地228公頃

土地活化 今年釋地228公頃

作者： 記者潘羿菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月6日 上午5:30

工商時報【記者潘羿菁╱台北報導】

為活化土地資產，台糖預計今年將釋出台中、台南與高雄等土地，總計228公頃，辦理地上權設定或出租，預計可創造4.65億元的現金收益。

此外，為了增加土地附加價值率，台糖也計劃在台中後火車站一帶，興建商辦大樓，目前台中市政府正在作區段徵收，預計明年3月可移交土地，台糖初步估計興建費用高達15億元。

台糖今年釋出的土地面積逾228公頃，這228公頃當中，又以台中、台南與高雄居多，分別50公頃、70公頃與77公頃，但由於釋出區位較偏遠，台糖對創造的現金收益僅保守估計4.65億元。

台糖表示，以台南高鐵站區域為例，由高鐵局辦理區段徵收後，台糖拿回30公頃土地，使用地目包含住宅區與商業區，但是考量到當地市場胃納量，不會一次全部釋出，而是分階段招標，住宅區的部分傾向與建商合作，興建住宅大樓後分回樓層，至於商業區，則會設定地上權。

另外，在高雄新市鎮及高雄第一科技大學的一帶，也都準備釋出土地。

在台中市興建商辦大樓，則令台糖很期待。台中後火車站空閒土地，原本是台中東區台糖大型購物中心開發案，是行政院在民國81年核定的國家建設六年計劃之一，當年威京集團與台糖簽約合作開發，準備要蓋購物中心，結果挖了一個大水池後就中止合作開發，台糖在民國93年收回自行招商失敗，就一直閒置。

後來台中市政府與台糖協調後，透過區段徵收重新開發，21公頃台糖最後只能拿回7.66公頃，預計在明年3月可正式收回。

桃縣神明會土地標售 最高一筆1億九百多萬標出

桃縣神明會土地標售 最高一筆1億九百多萬標出

中廣新聞網 – 2013年4月6日 上午6:07

桃園縣政府辦理地籍清理代為標售土地，日前標售「神明會」97標151筆的土地時，其中25標25筆土地順利標售，標售金額最高的一筆是座落桃園巿土地九十多坪，以一億九百多萬標售出去，如果未來神明會無法辦理法人登記，不能檢覆相關證件文件，相關金額將會納入公庫。（李明朝報導）　

桃園縣政府日前辦理地籍清理代為標售土地，其中一筆座落在桃園巿桃園段長美小段九十多坪土地，登記名義人為「五谷神」，標售價格一億九百多萬元，地政局地籍科陳純彰科長表示，神明會土地從民國一百年七月到迄今，陸續辦理標售，這次這筆標售最高的土地，每坪大約在一百二十一萬左右，跟巿價相差不多。

　至於標售後金額，陳純彰表示，代為標售神明會的土地標售金額，只要檢覆相關的合格證件，就可以來領取。

　土地局表示，六月底還會有一次開標作業，有興趣的民眾可以上網來查詢。

「推案量1.27兆」 代銷搶客、BBQ免費吃

「推案量1.27兆」　代銷搶客、BBQ免費吃

TVBS – 2013年2月12日 下午6:40

去年2012年全年房屋買賣移轉棟數不到33萬棟，創下2003年SARS以來新低，加上今年春節長達9天，已經悶了好久的代銷與房仲業者紛紛動起來，有人趁著春節推出預約看屋「BBQ免費吃」，還有人車上夾傳單更積極，因為過年期間環保局也休假，沒人清傳單，看屋量也因此多出3成，房產研究者預估，2013年景氣翻升，全台推案量可望突破1.27，創10年來新高。

美式BBQ，不熟識的一群人也能同樂，只不過這場景。看屋者：「我要5分熟。」

卻是在建案現場，代銷業者出奇招，預約看屋讓你免費吃BBQ，初三到初八，安哥拉牛肋眼，8盎司讓你吃到飽，平均1人費用將近1400，每天限量50份。代銷業者張峰豪：「整體來店量成長50%左右。」

看屋民眾：「(BBQ)這1人應該快2000。」

記者：「有賺到感覺？」看屋民眾：「有、有、有。」

看屋民眾：「好像來這邊享受一頓，很好啊，很豐盛的餐點。」記者：「免費吃。」看屋民眾：「哈哈哈，免費。」

民眾：「先生，我看一下。」房仲業者：「過年有時間來個房子。」

房仲業者：「過年期間可以來幫我們看個房子。」

明明車上夾傳單，路人卻四面八方主動湊過來，不僅新成屋，中古屋房仲業者，過年期間也自有一套，傳單發得更起勁。房仲業者朱先生：「清潔隊環保局過年期間比較不會收垃圾(撕傳單)，(帶看屋量)至少增加3成以上。」

話才剛講完，隨即忙帶客戶看屋去，新屋、舊屋，業者紛紛出奇招，就是因為年假9天這麼長，根據內政部統計，去年打房動作不斷，全年買賣移轉棟數不到33萬棟，不僅年減超過8%，還創下2003年SARS以來新低量。

悶了好久的業者，搶業績變積極，因為今年景氣漸漸谷底翻升，估計2013年北台灣加上台中、高雄2大都會區，推案量達1.27兆，創下10年來新高，低總價房屋成為新寵，光是桃園就有1200億推案量，史上新高，房產研究者認為，今年量增價穩，但代銷業者覺得價揚5到10%，無論價揚還是量增，房市似乎跟著蛇來運轉。

宜誠馥誠 交通便利購屋首選

宜誠馥誠 交通便利購屋首選

作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年2月8日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

大園鄉過去拜亞太營運中心推動航空客貨運園區發展之賜，區域利多話題炒作不斷，桃園航空城正式拍板定案後，對地方房地產市場發展而言，無疑再次帶來利多議題。宜誠建設選擇在大園南港地區推出「宜誠馥誠」，除了相中當地發展潛力，緊鄰五星級酒店的優質生活機能，也成為宜誠馥誠附加價值。

桃園航空城去年九月正式拍板核定，預計政府總投資金額高達三千三百餘億元，再加上民間參與開發部分，預期將可帶動兩兆三千億的經濟效益，並創造八百四十億稅收及二十六萬個工作機會，在這樣的情況下，位居桃園航空城第一線的宜誠馥誠，自然成為購屋客層首選。

機場捷運系統興建完成後，將以軌道運輸系統串聯台灣桃園國際機場至高鐵、臺鐵車站、臺北捷運淡水線、板南線及未來的新莊線、環狀線，形成更完備、更便捷的複合運輸系統。以宜誠馥誠住戶為例，未來搭乘直達車由大園至台北車站，僅需約卅分鐘到站，快速連結大台北生活圈。

在這樣的情況下，宜誠馥誠不但具備高潛力增值空間，對於選擇二線城市居住的北客族群來說，也能透過「時間換取空間」，輕鬆負擔成家房價。相較於北縣市居高不下的房市價格而言，宜誠馥誠都是最好選擇。

宜誠馥誠接待中心：地址：大園鄉大觀路、園一街口電話：(03)3865155

松漢大智 企業總部首選

松漢大智 企業總部首選

台北訊  中時電子報  

內科黃金軸線第一排，新湖三路近年來已形塑為國內外頂級企業的總部大道，「松漢大智企業總部」坐落於內科最近信義東區、南港經貿的門戶，與內科其他區段相較，棋盤式街廓大道的規畫更具國際矽科規模。

　「新湖三路」在交通上最具樞紐地位，近鄰中山高內湖交流道、堤頂大道、環東大道、麥帥大橋、民權大橋，未來捷運南北線、民生汐止線開通，交通路網將更趨於完整，加速企業王國的對外展業，也將推升企業擴張的版圖。緊臨民權東路的「新湖三路」，向西銜接台北國際航空站，已成為內科版圖新核心，迎接業界最具爆發力的亞太黃金軸帶。

　「松漢大智企業總部」位於「新湖三路」核心，由人文藝術建築「松漢建設」以20年名宅建築經驗，打造「松漢大智」成為企業總部的王國，近接敦北商圈、民生社區，鄰內湖五期高級住宅區，未來增值空間大有可為。基地方正完整，以頂級A辦規劃，創造最高品味質感，入駐企業與有榮焉。

　松漢建設不惜耗鉅資引進台、日、英、瑞士、德、美六國精品建材，深度刻化企業總部頂級內涵，規畫最用心完善，每個細節皆以達到建築之安全、健康、節能、便利與舒適為目標。

　松漢建設為內科最稀有頂級國商辦旗艦，全新壯闊完工，整棟1,577坪，整層245坪。基地位置：台北市內湖區新湖三路行愛路（第一銀行旁），預約專線：（02）2793-5888。

桃竹地區 青埔特區 磁吸效應顯著

桃竹地區 青埔特區 磁吸效應顯著

作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

集航空城計劃、升格直轄市、機場捷運、五楊快速道等多項重大公共建設題材，桃園縣房產市場，2012年仍逆勢上揚15至20％。展望2013金蛇年，在各項公共建設持續發酵的帶動下，業界普遍看好後市發展。新竹地區則受到桃園房市的磁吸效應，2012年下半年起成交量明顯衰退，2013年市況也趨於保守。

和大台北的的高房價相比，鄰近台北、房價卻僅台北三分之一的桃園地區，近幾年已成為台北客南下購屋的首選，多家房仲業者統計，2012年就有高達6、7成是北客下來看房，尤其以交通便利的區位交易更是熱絡。

其中又以鄰近南崁交流道的中正藝文特區最受青睞，加上捷運綠線也將在此設站，特區有多功能藝文展演場地，更規劃了商業辦公區、引進飯店旅館，逐漸有桃園的信義計劃區雛型，也讓該區房價近2年就漲了2至4成，中悅建設的建案每坪已來到40萬~42萬元。

然而，未來不僅是桃園、更是全台最受矚目的房市亮點，非青埔高鐵特定區莫屬。近期內就將成為桃園縣唯一雙鐵共構的青埔區，土地近5年來每年至少有10％成長，房價更是翻倍上揚。今年內區內有2、30個新建案推出，估計總銷金額超過千億，且開發面積還不到3成，讓業界一致看好青埔區房產業至少還有10年以上的好光景。

新竹地區方面，房產主力客戶大都來自竹科，2012年竹科除了半導體晶圓代工和設計產業表現較好之外，其他產業表現平平，也讓新竹房市買氣明顯下滑。新竹縣部份，2013年的房市一方面仍要看竹科的表現，另一方面也要觀察來自桃園青埔高鐵區磁吸效應的影響度。較熱絡的區塊仍集中在竹北高鐵區和台科大區，主力產品將以大坪數、高總價的產品較受矚目。

新竹市部份，由於市中心可開發土地不多，目前市場主力仍以竹科的關埔重劃區為主，但受實價登錄影響，自2012年下半年起買氣明顯降低。這也使建商放緩推案腳步，估計2013年全區推案量僅百億水準，市場仍以去化餘屋為主。

大樓豪宅 將躍居成交主力

大樓豪宅 將躍居成交主力

作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

受到大台南升格合併效應，使得不動產發展趨勢產生版塊「位移」現象，朝大台南地區的地理位置中心點的永康、仁德移動。

台南縣建築開發公會理事長洪德勝分析，蛇年以安南區、仁德及歸仁等地較有成長空間，永康近年漲幅已大，如興建透天住宅成本較高，所以大橋及大灣重劃區，大樓建案逐漸增加，尤以名發建設的「橋北大樓」案為近期代表。該案也是大橋重劃第1棟大樓店住產品，一口氣推出300餘戶。

但和「興富發」的成大城個案一口氣推出1,200戶相比，簡直是小巫見大巫。

一直是台南市高檔房屋市場龍頭的富立建設董事長陳聰徒則認為，今年縣市合併後，原先每年7,000餘戶新屋推出量，今年將突破1萬戶，過去台南市場透天和大樓的比例是8比2，今年將變成透天占4成，大樓占6成。

主因在於時下購屋者的想法和以前不同，過去台南人買厝希望有天有地，現在反而能接受管理良好、生活機能齊備的大樓。當然最重要的是過去建商良莠不齊，品質不是首重，現在消費意識抬頭，更是講究品質的時代，粗製爛造的房子會被市場唾棄。

惠群不動產專業開發行銷經理謝銘源表示，蛇年台南市大樓的推案約2千戶，商品呈現兩極化，像興富發「成大城」訴求小坪數、低總價，每坪15萬元；高價的大坪數大樓都集中在西半部，如湖美帝寶、府都的Double one等，每坪25萬元以上，方便消費者依自己能力各取所需。

透天厝市場在台南仍有潛力，但總價低於1,000萬元的少之又少，原因出在土地沒有下跌的空間。

國賓伊頓祭優惠奇招

國賓伊頓祭優惠奇招

作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2013年2月18日 上午5:30

工商時報【台北訊】

興富發建設繼月初宣布淡水「海洋都心」、西門「台北晶麒」推出訂簽開1成，交屋1成，貸款8成「輕鬆付」專案後，再出優惠奇招，在貸款緊縮的大環境下反向操作，給予旗下潤隆建設政大預售案「國賓伊頓」低總價、低自備的的購屋優惠方案，購屋者僅需1成自備款，最低148萬，工程期零付款，就可以入主「國賓伊頓」。

現場專案許峰嘉表示，目前「國賓伊頓」已開工，工程期約1年零付款，預計2014年7月完工後再收10％，對換屋族來說，中間有足夠的時間可以周轉資金。據了解，該案客層目前以大安區、信義區來客居多，期次也開始有文山區區域客進場，主要多為退休族群，或是贈予下一代為主。

目前開價每坪58萬元至63萬元，並以不二價銷售，目標鎖定退休、換屋族。現場銷售人員表示，目前看屋客層以自住客居多，但隨著「一成自備款」與「工程期零付款」消息露出後，不少人考慮，先下訂利用1年時間銷售舊屋，拿增值獲利換新屋，透過建商給予1年緩衝，「以屋換屋」。

「國賓伊頓」基地1,900坪，為目前政大二期重劃區內少有的大基地個案，興富發建設不以豪宅作規畫，回歸市場主流小坪數，以26~38坪2至3房規畫推案，不僅提供自住客選擇，更有政大附中學區優勢，以小坪數門檻，讓想設籍於此的父母置產。「國賓伊頓」更以全石材外觀打造出歐式城堡風格，且具多樣完善的休閒公設規畫，令人期待。

地址：政大一街171號旁，洽詢電話：（02）2938-8558。

春節九天連假 房市買氣大爆發

春節九天連假 房市買氣大爆發

東森新聞 – 2013年2月18日 上午10:22

春節九天連假 房市買氣大爆發

金蛇年開春9天長假，全台房市開紅盤，受到打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市，加上全台天氣溫暖，各大建商代銷紛紛報喜，成交量比平日激增3成，甚至超乎原訂目標1倍，也為329黃金檔期開出好彩頭。

春節長假天公作美，不但旅遊景點塞爆，就連看屋人潮也增溫，帶動全台房市熱銷，包括遠雄、太子、鄉林、興富發等建商都開出好成績，根據各家業者結算，到17日為止，銷售成績都優於去年過年，其中甲山林九天長假，共成交超過30億元；遠雄成交金額也突破25億元，年增六成；鄉林建設則拜台商返鄉過年置產所賜，9天成交達8億多元，遠超越原訂目標的5億元。

業者表示，由於全球經濟情勢趨穩，台灣今年經濟表現可望優於去年，加上春節期間天氣好，看屋人潮多，遞延買盤也出籠，使得房市買氣回溫，業者預估，市況可望一路熱到329檔期，也為金蛇年房市注入一劑強心針。

漢特御邸熱銷 增值空間可期

漢特御邸熱銷 增值空間可期

作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2013年2月18日 上午5:30

工商時報【台北訊】

當台北市政府宣布「台北雙子星新國門計畫」啟動時，重新搶進西區，已成為財團建商的共識，而受惠最大的區域，首推房價長期受到壓抑的大同區，從建商即將推案的資料中，足以顯示此區房價已正式進入起漲點，其中位於40米重慶北路的「漢特御邸」，尚未公開即已熱銷，更印證了大同區將成為台北市炙手可熱的熱門區域。

「漢特御邸」現場專案表示，目前台北市超過40米以上的主幹道房價，幾乎全都進入「百萬房價俱樂部」，而40米重慶北路和鄰近的中山北路、南京東路相比，顯然房價已被低估，建商財團紛紛搶進大同區，堪稱10年難得盛況，未來增值成長空間，預期也將成為台北市的第一名熱區。

該案坐落在40米的重慶北路上，已被房地產同業視為不可錯失的鑽石地段，不少中山區的換屋兼置產的訂購客戶，更直言，現在不買，將來鐵定後悔，這也說明為何「漢特御邸」尚未公開就創下大同區罕見的銷售佳績，由於該案可售戶數極為有限，賣出一戶就少一戶，想掌握最佳起漲點的換屋客戶，值得好好把握有限的席位和機會。

洽詢電話：（02）2586-7755，地址：台北市大同區重慶北路三段145號。

北溫南熱 金蛇房市5大趨勢

北溫南熱 金蛇房市5大趨勢

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市金蛇驚蟄年來臨！在低利、資金潮出籠、兩岸關係強化、壓抑性買盤釋出等「四大天王」的利多因素撐盤下，2013年房市將呈現5大趨勢：重大建設利多、北溫南熱、友善房價當道、不二價時代來臨、超豪宅精銳盡出。

房地產專家認為，2013年全台平均至少有5％漲幅，錢進房市，進可攻退可守。

興富發建設董事長鄭欽天、遠雄企業團董事長趙藤雄、冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、國泰建設協理陳仁澤、甲山林建設機構董事長祝文宇、甲桂林廣告副董事長和中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民等重量級不動產業界專家認為，2013年可謂是2012年蟄伏之後的利空出盡年，谷底應該就在2012年，2013年房市將恢復活絡，並朝5大趨勢發展。

首先，2013年將是重大交通建設的利多年。鄭欽天分析，展望今年全台重大建設利多不斷，五楊高架、機場捷運、台北捷運信義線、淡海輕軌捷運、高雄輕軌捷運、松山機場園區等政府重大建設，從台灣頭一路蓋到台灣尾，擴大都會幅員、也縮短交通距離，帶動都會住宅需求。此外，資金潮持續發燒，激勵潛在通膨的置產需求，總體來說預期全年房價至少有5％的攀升空間。

其次，今年將是北溫南熱的一年，台中高雄都會區房市交易熱度可望優於大台北，同時房價也呈現不同曲線的表現。

趙藤雄分析，高鐵和區域重大建設、台商回流置產潮，帶動台中、高雄的一波補漲行情，2013年可望再延續。賴正鎰指出，兩岸關係大躍進、游資轉進中南部，為中南部房市帶來補漲的力道，「預期蛇年房市，絕地反攻機率相當大！」預料北台灣價穩量縮的趨勢不變，台中及高雄都會區則延伸去年向上走勢略有成長。

第3個趨勢，是「友善的房價」當道，合宜住宅席捲房市，投機、投資客就要被封殺出局。祝文宇表示，全球利率持續走低，加上亞洲經濟成長快速、熱錢湧入，今年物價仍會持續上漲，「房價不漲才怪」，看好台北房價每坪「3字頭」以下區域，仍有補漲空間。

曹瑞濱指出，今年的預售屋「有行無市」的市況，將成過去式，取而代之的是殷實的真實價格受到消費者青睞，而這種情況，也是未來房市的趨勢之一。

第4，不二價時代來臨。興富發、鄉林推動預售屋開價不二價，最為積極，像台北1號院、國賓伊頓、台北晶麒、鄉林皇居、鄉林大境、鄉林淳青等，業者認為已經作到開價逼近於成交價。

鄭欽天說，實價登錄實施後已讓客人知道當地行情，相對比較不會亂砍價、建商也不會亂出價，有助於讓房價回歸理性，因此不二價是必走的路。賴正鎰指出，鄉林盡力推動不二價，這樣對市場是很可喜的，也是鄉林過去沒有過的好現象。

第5，超級豪宅將精銳盡出，台北市大安區、信義計畫區、中正區幾樁預售、即將完工的超級豪宅案，有機會出現每坪300萬元行情。

馬玉山表示，2011到2012年政府不斷「打房」、無異也為房市「打底」，2013年將是強者愈強的一年，至少上半年可以看到實價登錄實施造成的部分觀望心態，會逐漸回歸理性，重返市場。台北市燙金精華地段頂級產品，在稀有性、保值性支撐下，中長線看好。

金蛇年置產 猴龍雞大吉

金蛇年置產 猴龍雞大吉

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月18日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

不少命理專家認為2013年非投資置產良機，但若屬於自住型買方，尤其遇到對的時間、對的房子和合理價位，還是可以買房，東森房屋風水課程老師邢筠表示，金蛇年，猴、龍、雞等生肖適合置產；屬牛、羊及豬的民眾買房則要謹慎。 邢筠表示，九大行星中和我們磁場最密切的是土木二星，其中又以木星影響人類為最，木星即俗稱之「太歲」，每年繞太陽移轉30度，約12年繞太陽一周，對應於黃道進而影響了十二宮位不同的運程。

他說，今年是2013癸巳年，12生肖中鼠擁德龍、牛逢白虎、虎遭劫煞、兔持八座、龍遇天喜、蛇座太歲、馬帶太陽、羊臨喪門、猴捧太陰、雞犯五鬼，狗有紅鸞、豬沖歲破。

小龍年如何尋找真命「房」，他指出，在金蛇年屬猴、龍、雞適合置產；牛、羊及豬的民眾較不宜，但若遇到想買的房子，還是可以多留意。

邢筠也略述12生肖買房時應留意事項，其中肖鼠者趁貴人運超夯，在長輩及親友的推波助瀾下，不妨選購位於十樓的山居美廈，樓中樓的格局對今年的運程更會加分，華廈勿太靠山邊慎防土石流，要買要快，否則很可能會殺出程咬金。

肖牛的人可往住家北邊去尋找中古屋，再將屋與人徹底改頭換面，從住家看出去的左邊最好有高大的建物，裝潢時也儘量多用些紅色系的飾物，如此即可頭好壯壯。

肖虎者農曆5、6月是進場購屋的最佳時機，建議找一間捷運的共構住宅，門牌號碼最好是「6」字尾的，住家對面千萬不要有建物探頭，以免犯小人，切記新屋定要換鎖，否則恐遭小偷光顧。

肖兔的人最宜選購明星學區的小資宅，特別是四樓，切記附近不要有殯儀館，今年六親緣薄的兔子購屋時要留意門前不要有反弓型的道路，更不要有榕樹、竹子或芭蕉等植物。

龍屬者可試著到外地買房子，最好是獨門獨院的平房或透天厝，切忌購買附近有鴿籠的房子，以免招來牢獄之災，新屋的陽台宜多種藥性植物，俾以化解今年所犯的病符。

肖蛇的人今年犯太歲，投資宜低調，若想購屋上半年宜靜不宜動，下半年則不妨往西邊尋找住商小辦，屋形最好帶點圓弧並鑲有玻璃帷幕，小龍今年有水厄，切勿購買水岸住宅，也別買壁刀煞或屋子右邊有高塔的建物。

肖馬者今年購屋最好選擇生活機能佳的挑高小套房，房子的左邊最好有停車塔或工廠等建物，由於今年犯桃花煞，購屋時要小心不要買到陽台有圓弧造型的房子，選購房屋不妨考慮預售屋，否則明年犯太歲就諸事不宜了。

今年運程不佳的羊兒容易卡陰，購屋儘量選擇附近沒有夜總會且人氣活絡的一樓店面，房子以座西北朝東南最佳，要留意別買到鬼屋，由於羊兒今年犯女性小人，賣方若是女性要慎防詐騙而破財。

肖猴者今年命逢貴人，購屋置產會得到女性的資助，所謂有土斯有財，猴子今年若能買一塊農地蓋個農莊，運勢則更會錦上添花，由於今年運勢多變，猴兒置產時切勿三心二意，否則計畫永遠趕不上變化。

肖雞的人今年最有資格購屋，雞要購屋宜挑選精緻小豪宅或水岸湯泉等景觀雅居，離水愈近發得愈快，切記買屋簽約時要特別謹慎，否則可能引發官非。至於肖狗者今年戒急用忍先別急著買屋，暫且租屋才是王道。今年屬豬的人犯歲破，運程更是起起落落，宜採逆勢操作，利用購屋來化解破財，今年的上半年不妨往西北方去選購法拍屋。

股市、經濟箝制房市vs.標地創新高 7月風向球仍亮黃藍燈

記者曹逸雯／台北報導


7月的台灣股市欲振乏力，經濟成長率也持續下修，失業率更是蠢蠢欲動，房地產市場所幸有2塊指標性的精華區土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，讓房市稍見回暖，住展風向球止跌回穩，分數來到42分，小增2分，雖然仍在代表衰退注意的黃藍燈區間，但與綠燈已僅有1分之差。


住展房屋網總監陳韻如今（2）日表示，7月買氣沒有下墜的原因，首先是7月10日大陸工程以44億元的天價，標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地，創下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億元標下世貿二館地上權，也創下天價，這2筆天價交易的買賣，顯示業者對未來景氣並不悲觀。


還有一點就是實價登錄，8月1日登場的實價登錄，造成賣方壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，讓7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。


陳韻如指出，整體來說，住展風向球各指標都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億元，光是新竹市就推案169億元；新成屋推案戶數增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數小增6.53%，成交組數更大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。


陳韻如表示，根據住展企研室的觀察，目前台灣房市明顯走入個案表現期，凡是屬於當地稀有的個案，大多能受到區域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即使總價上看2千多萬元，市場的買氣還是不錯；另外，像是台北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。


此外，還有一個特別的現象，陳韻如指出，重劃區的價格持續上漲，例如新北市淡水的淡海新市鎮、五股的洲子洋重劃區，以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區，在都會區一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續向上攀升。

陳韻如說，從7月的市況來看，雖然呈現市區冷、市郊熱的格局，但市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現。從基本面來看，還是要先看台灣總體經濟，因為不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。

北市7月量增 房仲：交屋膨風

（中央社記者馮昭台北1日電）台北市地政局今天公布7月份建物買賣移轉棟數，較6月增14%，為13個月以來的最大量。不過房仲業表示，可能是建案完工交屋潮「膨風」造成。



台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數4215棟，較6月3684棟，增加531棟，月增14%。台北市各行政區交易量賣座王為中山區583棟；月增幅南港區93%奪冠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市7月表現不俗，可能是近幾個月預售建案交屋潮「膨風」所致，買氣是否真的成長，還要看8月數據。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，7月買賣移轉棟數是反映5月下旬至6月的交易熱度，受到原先預計7月1日實價登錄上路的影響，市場出現一波「提前過戶潮」，正好反映在7月統計數字。

但劉怡蓉指出，靠近忠孝東路六段的東新街剛有完成改建的建案陸續交屋，推測可能是南港區房市呈現月增93%「爆量」的主因。

審計部要求 落實空地稅

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

景氣低迷，都會區房價卻居高不下，審計部指出，為遏止養地，去年已廢止停徵空地稅，截至目前卻僅嘉義縣劃定部分範圍，包括台北市、新北市等都紋風不動，日前發函財政部，要求與內政部協調各縣市落實開徵空地稅。

國內利率偏低，加上不必繳納空地稅，養地成本低廉，許多財團大量在都會區買土地，卻遲遲不興建，寧可等待房價炒高時才一批批推案，使得不動產市場即使面臨景氣不佳，房價卻仍舊降不下來。


審計部指出，鑑於都會區高房價成為民怨之首，政府在去年1月26日已廢止自76年即停徵的空地稅規定，讓各地方政府可以開徵空地稅，為的就是要遏止囤地、養地。

不過根據審計部的調查，截至目前為止，除了嘉義縣政府已劃定實施範圍，並報請內政部備查外，其餘地方政府都未開徵空地稅。

各地方政府提出的原因，包括轄區內空屋戶數多，尚無需增加可建築用地，有的縣市則認為，開徵空地稅會引發民怨，並會阻礙經濟發展而不願開徵。就連高房價地區的台北市、新北市等，都未研議開徵空地稅的相關措施。

審計部表示，雖然在財政部開徵奢侈稅，中央銀行也陸續祭出限縮豪宅貸款等措施後，北部地區房地產交易量已有縮減，但除豪宅價格稍降外，其他房價並未明顯降低。

由於各地方政府日前都在為財政困窘喊窮，要求中央政府挹注稅收，卻不願本於職權依法開徵空地稅，審計部指出，為免抑制房價不合理上漲的相關配套措施未能落實，影響其成效，日前已發函財政部，要求與內政部溝通協調，俾使各縣市能落實開徵空地稅政策，達成居住及租稅正義。

此外，審計部認為，現行稅法對土地及房屋買賣移轉，主要採課徵土增稅及契稅方式，但公告現值及房屋評定現值均較市價低，土地及房屋短期交易移轉稅負偏低甚至無稅負，也是造成都會區房價飆漲主因，因此，也要求財政部檢討現行土地及房屋課稅機制。

根據規定，審計部若發現行政部門有當作為而不作為的行政怠惰或有行政疏失，可發函要求改善，若行政部門遲未改善，可轉呈監察院予以糾正。

實價登錄明上路 業者:交易更快、健全房市

中廣新聞網 – 2012年7月31日 下午3:48.


「實價登錄」即將在明天（1號）正式上路，有建商甚至喊出推案「不二價」，房仲業者分析，未來「實價登錄」後，必定會加速市場交易速度，讓房市朝正面方向前進，而「不二價」方面，業者則認為，可以提升交易時出價的理性程度。（何庭歡報導）


八月一號「實價登錄」正式開始實施，未來三個月內，民眾將可以在買賣房地產時，有更多初步的價格資訊參考，業者認為這樣能明顯加速房市交易速度，對市場發展非常健康且正面。住商不動產企研室主任徐佳馨就提到，因為房市資訊全面公開，將有助於買方在中古屋「議價空間」的擴大，而對於有建商喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德也說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』


永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾更能輕易取得交易資訊，也可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。

新北淡水新莊餘屋多 民眾批房價高 房仲指供量過多

中廣新聞網 – 2012年7月31日 上午10:58.


北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）

根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。

而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。

拚經濟 國有地活化商機夯

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
馬英九總統要求衝刺經濟，行政院日前要求各部會加速活化國有土地，包括經建會、財政部等各部會都已著手清理規劃。

由於經建會經管位於台北市中山區和松山區房地，台啤所屬台北啤酒工場，以及台糖、台電公司多處閒置宿舍等，都位於都會區精華地段，光是公告現值即高達一百多億，開發商機備受業界矚目。


國內出口及外銷接單情況不佳，經濟成長率陷入保二危機，在立法院臨時會通過證所稅等修正案後，馬英九總統指示全力拚經濟，行政院已要求各部會，加速推動國有地及資產活化政策，帶動經濟發展；一旦落實啟動，不但可以拚經濟，還能充實國庫、帶動周邊整體發展與民間投資，將是一舉多得的政策。


根據統計，經建會「中美基金」目前手中握有的固定資產，主要有位於台北市中山區長安段的103筆土地，面積達6萬多平方公尺；以及台北市寶慶路聯合辦公大樓、松山區民生段等49筆房屋及建築，合計面積達3萬多平方公尺，其中有1萬多平方公尺都位於台北市精華區，根據台北市政府今年初核定的公告現值即達41億元。

這些土地及建物有的長期閒置，有的殘破不堪，光是歷年修繕維護費用就達500多萬元，日前還遭審計部調查，要求提出改善計畫。行政院已要求經建會推動活化，經建會表示，近期內將研擬是否採設定地上權方式，交由國有財產局統籌管理，以加速利用。

此外，台灣菸酒公司所屬的台北建國啤酒工場，原本為該公司北部地區的主要台灣啤酒生產廠，但在竹南啤酒廠正式量產後，加計烏日、善化等啤酒廠的總產量已足敷市場銷售所需，加上該工場設備陳舊，92年已將該房地辦理減資繳庫，產權交由國有財產局接管；行政院也在99年底同意將該工場國有土地以公告現值加4成連同建物帳面價值，分年編列預算，作價投資該公司。

不過該工場雖位於台北市精華區，卻因具有古蹟建物，長期低度利用，審計部上月初發函要求查處，財政部也已積極著手規劃。由於該區土地廣達5.2公頃，面積完整，公告現值即達71億餘元，是不折不扣的金雞母，業者對該規劃抱以高度期待。

此外，國營事業中的台糖新增閒置房舍8萬多平方公尺，台電公司也新增閒置土地2萬多平方公尺，其中不乏位於都會區精華地段的房地產。經濟部表示，日前也已要求所屬各國營事業積極處理，並研擬規劃，以加速完成資產活化，帶動週邊整體地區的開發。

皇翔新天玓 港、陸淘金

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
營建股掀起「台屋外銷」風潮。皇翔首度大膽嘗試豪宅外銷，叩關國際舞台，民生東路豪宅案「皇翔新天玓」8月1日在香港正式開盤，8月底將前往廣州展銷，9月則轉進上海，每坪開價新台幣200萬元！展銷成果將是旗下豪宅打開海外客源的試金石。


近年隨著兩岸大三通、開放陸企來台投資、ECFA生效，營建上市公司陸續嘗試「外銷」台灣住宅到海外市場，尋求海外華人客源，包括京城的「京城帝寶」和「京城凱悅」、宏盛的「仁愛帝寶」、隆大的「都廳苑」等，都前進大陸、香港展銷；遠雄建近兩年則透過集團在大陸的遠雄中國集團據點，進行國際行銷。


今年皇翔也決定跟進，皇翔經理游玉華表示，主要是想嘗試開拓台北以外的國際市場，試探國際買家的接受度。

皇翔「新天玓」總銷約45億元，為樓高14層、1層1戶的新完工豪宅，共12戶、每戶158坪，全棟將採台灣豪宅首創的「隱式管理」，以每坪200萬元估，1戶總價超過3億元。法人估計，皇翔「新天玓」已全部完工，若售出1戶、就能入帳1戶，為下半年貢獻業績主力之一。皇翔上半年自結EPS約9.1元，創下同期新高。

龍騰御 1字頭交通宅

中國時報【文╱楊宗灝】

過去中壢市房地產市場以在地區域客為主，在五楊高、機場捷運仍在規畫階段，區域首購、換屋客層寧可選擇透天產品，很難想像現今大樓推案幾乎動輒都有2字頭表現。房仲業者分析指出，以往中壢市新大樓建案主要集中在中壢工業區及SOGO百貨商圈，隨著五楊高及機場捷運步入施工，大樓腹地觸角也延伸至環北、環西路，當地推案量幾乎是過去10年的十倍以上。

桃園高鐵站區啟用後，對中壢房地產市場也帶來一定利多衝擊，以通往站區的新生、中豐北路一帶為例，過去主要都是透天型推案產品，在高鐵通車之後，因應首購通勤族的大樓產品應運而生，在高鐵特區房價居高不下的情況下，有利周邊推案發展，購屋族也將目光延伸至中壢環北、環西路沿線。

緊鄰中山高中壢交流道的「龍騰御」，是目前環西路上唯一標榜「1字頭」開價的大樓產品，58戶住宅、4戶店面設計，較區域內動輒上百戶推案更顯單純。專案經理楊植鈞說，「龍騰御」購屋客層主要以在地首購族群為主，特別是主打區域內最低均價吸引力，及鄰近高速公路交流道交通優勢，都讓首購客層趨之若鶩。

標榜距離交流道最近的「龍騰御」，社區基地緊鄰中山高中壢交流道，年底機場捷運完工之後，住戶也可藉由環北路直達捷運A21站，地區交通便利性，是「龍騰御」最大特色。

位於環西、志廣路口的「龍騰御」，生活機能以中壢站前商圈、市公所行政園區為主，社區規畫58戶住家、4戶店面，是目前中壢地區推案最單純的優質住宅。學區部分涵蓋中壢高中，與中央大學併校的前提下，12年國教實施前入主明星學府正是時候。


五楊高架年底通車後，「龍騰御」以緊鄰中山高中壢、新屋交流道，成為名副其實的「交通宅」。此外機場捷運明年通車，對於住戶來說，可藉由環北路直達捷運A21站，都是區域內相當難得的交通優勢。

機捷A21站加持 鉑金苑搶手

中國時報【文╱楊宗灝】



宜誠機構、祥佑建設、宜誠營造打造的「鉑金苑」，拜機場捷運通車利多，甫推案便創下熱銷成績，堪稱區域亮眼指標建案。

在地知名建商宜誠機構、祥佑建設優質口碑，及優越地段、建築規畫、建材配備，讓專案經理李建國以「買好宅，搶在捷運通車前最實惠，買在五楊高架完工前更是關鍵！」形容。

中壢市近年來除了台鐵高架工程後區間捷運交通利多，中壢火車站更將成為機場捷運、台鐵區間捷運轉運站。尤其機場捷運線於中壢車站轉乘，大大提升周邊的增值效益。

位於機場捷運A21站的「鉑金苑」，就在這樣的交通環境中應運而生，後續不但可藉由機場捷運直通高鐵青埔車站，拜台鐵高架化後的區間交通動能，更是首屈一指的區域大眾運輸代表推案。

「鉑金苑」專案經理李建國指出，五楊高架預計年底完工，屆時桃園房市勢必會有一波漲勢，對於購屋客層來說，現在正是進場關鍵時刻。「鉑金苑」有交通建設的重金加持，並整合中壢市政中心、SOGO商圈、站前商圈、家樂福商圈、泰豐工商綜合城、中壢科學園區，堪稱中壢市政商發展中心推案。

李建國說，鉑金苑鄰18米南園二路，緊鄰公園預定地與中壢藝術園區，加上機場捷運及台鐵區間列車雙軌交通動能發展之下，一推案即創下熱銷成績。對於購屋客層來說，更是自住、置產首選產品，也象徵城市發展的中心增值金律。

交通與產業加持 大里房市暢旺

（中央社記者韋樞台北4日電）受惠台中生活圈四號道路通車，以及台中軟體園區動工將帶來工作機會，加上房價平實，吸引原本群聚縣市交界的人口逐漸轉移至此，房仲認為，大里區房市暢旺，正在擴店中。

大台中升格為直轄市後，各行政區中大里區今年上半年房屋買賣移轉棟數快速增加，從1月的175棟，到5月的414棟，合計上半年1437棟，僅次於傳統台中市的南區、北區、北屯、西屯、南屯等排名第六。

信義房屋協理陳進堂表示，近年四號道路通車大幅節省到霧峰的時間，最重要的是使原本群聚在縣市交界的人口逐漸移到大里；台中軟體園區動工估計增加5000個工作機會，大里區已成為台中房市新興潛力區。

信義房屋大里中興店長王建宇表示，塗城、19甲重劃區房價去年快速補漲，尤其19甲重劃區電纜地下化，又有完全中小學，房價平易，非常吸引首購、首換族。

王建宇指出，近年從鄰近縣市區域移入的居民很多，推升大里區人口達20萬人；過去的空屋幾乎不復見，區內公共建設不少，例如大里運動公園、兒童藝術館、公園綠地等；醫療資源也有大里仁愛醫院及菩提醫院等。

陳進堂指出，看好大里的前景，信義房屋日前在大里區增設第三家分店，成為台中區第 44 家直營點，店址設在大里區最熱鬧、交通最方便的中興路商圈。

王建宇說，大里三期還有兩處重劃區內有建地，因此相當看好大里房市，目前區內921地震後新建至今12年屋總價約新台幣500萬元到800萬元，12年以上中古屋約300萬元到500萬元，12年以內透天厝約900萬元到1200萬元，舊透天厝約600萬元到800萬元。